京成持續購入台南商60土地 最高溢價率達28%！九份子兩筆土地皆脫標
台南市政府地政局舉行土地標售，本次總脫標率達77%，麻工、九份子全數脫標，「商60」３筆流標。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
今（4）日台南市政府地政局舉行本年度第1次市地重劃抵費地標售開標作業，共計13筆土地，區域包括麻豆工業區、安南區的九份子重劃區與剛點交不久的「商60」等，其中麻豆工業區、九份子重劃區皆順利全部脫標，而「商60」推出6筆，脫標3筆，整體而言脫標率約77%左右。
義鼎不動產專案經理吳俊佑指出，從脫標率結果論來看，整體表現還不錯，包括脫標率百分百的麻豆工業區，顯示工業地的需求依然還是存在，不過建地部分除了九份子兩筆皆脫標外，「商60」成功脫標只有一半，細看只有第8標草湖寮段43號出現兩筆標封，其餘第9標草湖寮段49號、第12標草湖寮段200號都只有單人投標，略顯冷清。
台南市政府地政局114年度第1次市地重劃抵費地標售開標結果。（義鼎不動產提供）
吳俊佑進一步分析，他認為第9標買主用意也許為了鄰地整合作準備，畢竟15米路的商業區，且基地面積未達1,000平方公尺，在開發強度上會有所落差，此基地上下鄰地剛好都不足，若想達一定的規模，未來勢必要整合第9標土地。
第12標是「商60」溢價率達28%的土地，得標者為京成建設，細查該建設在此區域登記名下土地本來就有2,540坪，此次購地後，名下記載會來到3,010坪，平均成本落在55萬左右。吳俊佑提到，此標看似溢價率高，但京成本身具有成本優勢，攤平之後還是相當划算。只是京成近年以養地居多，若「商60」如果沒有指標性更強的建設公司進駐，未來開發會相對緩慢。
而九份子近年土地脫標率都達80%以上，且第7標國安段1636地號分區為住六-1，由王冠百貨公司以溢價率23%左右、每坪53.8萬脫標，對比去年對面標售1623地號時，住四-1分區以溢價率27%、每坪46萬拿下，吳俊佑認為這次政府的標售底價相對合理，只是王冠百貨比東帝士百貨更老牌，是老台南人在中正路的記憶，這次名號再現眾人視野，讓大家相當關注。
該區雖有全聯、7-11，但更多的生活機能仰賴海佃路，若王冠百貨想在這區重啟百貨零售業，或者透過適當規劃，引進其他服務業種，如診所、餐飲、金融、教育等，將有機會讓區域機能更豐富。
值得注意的是，第7標除了王冠百貨外，相競爭的還有鉅曜建設以及另外兩封自然人投標，不過次高的鉅曜建設以單坪相差5,000元左右未能成功拿下，但也顯示鉅曜建設對九份子極有信心與企圖心。
而流標的第10標104地號因與公園相對，兩側都需退縮8公尺，基地又屬狹長型，加上都計中有1～3樓不可以當住宅規定，能發揮的空間有限，在建築規劃上就得更花心思，相當考驗開發商的智慧。
