政院宣布鬆綁新青安 營建股飆漲停、建商：死水終於出現曙光
新青安政策調整營建股今日大漲，建商紛歡呼出現久違的好消息。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
營建股今(4)日大回神，在各類股中可說一枝獨秀，盤中大漲超過6%，多檔漲停回應！起因就在於行政院今日宣布新青安政策，自9月1日起排除72-2的不動產放款比例，不少建商一早就緊盯消息，紛紛喜稱，在房市目前一片死水中，對於出現曙光。
營建類股成為今日台股最強族群，營建股聞訊全面點火。包括上曜（1316）、欣巴巴（9906）、國建（2501）、名軒（1442）、全坤建（2509）、達麗（6177）、冠德（2520）、長虹（5534）、皇翔（2545）、京城（2524）、聯上發（2537）、永信建（5508）、愛山林（2540）、大將（1453）、富旺（6219）、櫻花建（2539）、三發地產（9946）等逾15檔漲停鎖死。
此次鬆綁被視為解決近期房貸荒的關鍵措施，讓符合新青安條件的借款案件獲得更多貸款機會。上市櫃建商即指出，政策走向是業界目前最關注的焦點，此次鬆綁大家終於可以稍微喘口氣，為完全失去動能的房市增添活水，接下來就看關稅與總體經濟影響，和即將到來的央行理監事會有沒有望，再進一步鬆綁。
房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這為房市至少帶來三個改變，包括信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠。
曾敬德指出，新青安7月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，其中更有三間銀行受理不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新承做的新青安貸款不計入72-2後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。
金管會統計顯示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，不過今日金管會銀行局長童政彰也於記者會上表示，近期核貸確實已從去年每月8千件，降至近期每月約3千件，公股行庫肩負政策性任務，但《銀行法》第72條之2的規範，確實會讓公股行庫在貸放意願上比較低，影響到民眾的自住、首購需求，這正是政府針對《銀行法》第72條之2進行檢討的原因，在新青安核貸對象方面，年齡39歲以下者，占了近73％，也顯示政策受惠族群確實是以輕壯年為為主。
此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸動輒2.5%起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩，針對9/1後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。
