政府鬆綁72-2 新青安排除上限限制 台中建商：房市現曙光
房市陷入低迷，從路上的廣告看板可窺見，台灣大道、惠中路口廣告看板出現難得的空窗期。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市低迷有解？行政院院會今（4日）拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，此舉代表銀行辦理新青安貸款時，不再受限於「30%上限」，將能釋放更多放款量能，解決近來公股行庫額度逼近預警值所引發的「房貸荒」，對此，業界普遍表示認同，也盼望讓資源真正用於自住購屋族。
台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒表示，新青安房貸是協助年輕人購屋的重要德政，原本的制度設計雖具優惠條件，但也因此讓銀行在《銀行法》第72條之2的放款額度內出現資源排擠現象，使一般自住貸款案件面臨核貸困難，如今政策調整，不僅能緩解銀行資金壓力，也有助於在今年預期的建案交屋高峰中，減少客戶與建商間因撥款延遲或貸款核不下來所產生的糾紛，進一步穩定市場交易秩序。
台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒建議，應採用內政部實價登錄之實際成交金額作為貸款認定金額。
但他也憂心，金管會新聞稿中所提到「銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。」此方式易造成購屋者與建商或銀行的糾紛，建議採用內政部實價登錄之實際成交金額作為貸款認定金額。
大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮直言，感謝行政院苦民所苦，還給年輕人一個空間。但這項精進方案應該回溯至新青安實施日期，才更完整。此外，新青安有落日時間，未來購屋貸款政策仍須長期配套。更重要的是，除了八大行庫，也應考慮開放農會、漁會、信合社等金融機構承辦，並持續防堵投資客炒房，讓資源真正用於自住購屋族。
根據金管會統計，自2023年8月新青安上路至2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中73%為39歲以下族群，顯示政策確實支持到剛性需求，不過，由於公股銀行72-2比率平均已達27.61%、甚至接近內部預警值28.5%，導致部分民眾貸款受阻、無法順利交屋，市場因此掀起擔憂。
上市櫃建商富旺國際總經理林祐任認為，房市已出現曙光。（圖／記者莊亞築攝）
而在建商端，上市櫃建商富旺國際（6219）總經理林祐任則認為，房市雖處於動盪，但已出現一絲曙光，他提到，下一波就看9月18日央行理監事會議，但不論是否降息，至少可確認房市最高峰值，未來市況將逐步明朗。
因應市場氛圍急凍，台中不少開發商仍有彈性付款、輕裝修服務等方案，降低購屋族壓力，此外，推案的腳步也不停歇，如富旺國際近期就再開兩新案，包括沙鹿「心海綻」、彰化和美「W行館」，合計總銷40億元，銷售中的指標案還有台中西區核心地段的「富旺千蘊」，明年上半年還會再推台中市區兩大案。
林祐任強調，富旺要做「建商界的TOYOTA」，主打耐用、實惠與普及度，回應房市氛圍，其實公司在產品面上早就有提前做出因應，適度不過度的空間配置，全線產品鎖定自住需求，未來還將推動社區代管服務，持續增加產品競爭力。
