台中14期鋼構街邊店租金再創價 日企高租金、長約進駐
台中14期重劃區、松竹路三段上新商圈成形，鋼構店面引來日企高租金進駐，採取複合式經營。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
受打房政策影響，土地市場交易急凍，不少地主乾脆蓋起鋼構店面，養地、收租兩不誤，台中市14期重劃區近來興起不少鋼構街邊店，吸引知名品牌進駐，也補足區域生活機能，且租金屢創高價，近期，實登揭露一筆松竹路三段、約138.95坪的鋼構街邊店，首3年月租29.4萬元，合約長達15年，依年調機制估算，合約期總租金約5,821.2萬元。進駐業者是來自日本的汽車美容品牌 KeePer PRO SHOP與CAFE!N 硬咖啡，攜手複合式經營。
在地房仲指出，2023年全聯福利中心在松竹路角地，開設超大旗艦店，經查該土地面積共710.9坪，該地月租金高達60萬元，但以土地價格換算，每坪租金約850元，而此次洗車業者與咖啡店複合式經營的店面，每坪租金已來到2116元，可說是漲幅驚人。
信義房屋北屯松竹店經理王宣喻分析，北屯人口持續移入，11期崇德路的品牌鏈（星巴克、麥當勞、全聯等）正外溢到14期松竹路，大型店面聚集拉抬商圈能見度，租金行情已直追崇德路，發展軌跡與公益路外溢至公益路二段的過程十分相似。
得業地產總經理黃博盛指出，重劃區鋼構建物受青睞主因在於動線與管線改裝彈性高、包裝整合成本可控；若還原到土地每坪租金單價，相較熟成區域仍是相對便宜，目前觀察，這些鋼構店面多半為重劃區原地主所整合的，雖貸款壓力較小但仍面臨土增稅，「搭建建物出租」可同時承擔稅賦並產出現金流，在土地交易轉冷時，成為一種「養地聖品」。
