高雄傳統蛋黃區迎新利多！區域房市有望吸引金融客群
亞洲資產管理中心高雄專區掛牌，區域皆為市區傳統蛋黃區，金融利多挹注下，對於區域房市表現更有底氣。（圖／高雄市政府）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
由金管會推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」於7月底正式揭牌，目前已有26家銀行、壽險公司與投信投顧進駐，包括台新銀行，以及四大跨國會計事務所中的勤業眾信（Deloitte）、資誠（PwC）。隨著金融業者陸續設點，高雄市府同步啟動「前金區後金段」公辦都更招商，市場普遍認為，將吸引高階金融人才進駐並推升區域住宅需求。
值得注意的是，專區範圍涵蓋的新興、苓雅、前鎮、前金、鹽埕等地，本身就是高雄的傳統核心蛋黃區，不僅是市中心商業活動密集的聚落，生活機能與交通建設也相對成熟。近年高雄捷運紅、橘線串聯市中心，黃線工程也在規劃中，加上輕軌逐步完工成環狀，進一步強化了市心區塊的交通優勢。
亞洲資產管理中心定位為跨境資產管理與金融創新產業樞紐，採試辦機制，開放家族辦公室、倫巴底貸款（Lombard Lending）、跨境資產管理、保單融資與資產證券化等業務，期望吸引海外資金與專業人才回流。與此同時，高雄市捷運局推動的「前金區後金段」公辦都更案，規劃打造地上30層、地下5層的住商混合大樓，以綠色金融科技為核心，提供資產管理、法律稅務與新創機構等進駐空間，進一步鞏固市中心的金融聚落。
高雄市捷運局推動的「前金區後金段」公辦都更案，則規劃打造地上30層、地下5層的住商混合大樓，並以綠色金融科技為核心，提供資產管理、法律稅務與新創機構等進駐空間。
住商不動產企研室總監徐佳馨分析，該專區的發展將不僅帶動高端商辦需求，亦會促使具高薪資水準的金融、法律、稅務等專業從業人員移入周邊，成為住宅市場的主要購屋族群。她指出，這些人對於購屋需求多半著重即時性，因而近年內即可完工的新建案將更受青睞。
目前區域新案有「中山鉑悦」、「合心若谷」、「美麗馥品」、「寶象文化豆」、「利融藏御」等預售案，實際成交價落在4～5字頭，加上大眾交通捷運加持，讓蛋黃區更有底氣。
位於捷運中央公園站的「中山鉑悦」，實登每坪落在46～60萬左右，美麗島站旁的「美麗馥品」，產品規劃22至50坪，實價成交單價每坪48萬至51萬元；「利融藏御」，鄰近橘線信義國小站，規劃20至37.5坪產品，每坪實價登錄落在44～52.6萬元。合心開發的「合心若谷」位於輕軌站點，產品規劃55至66坪中大坪數格局，實價登錄單價約45～50萬元，。「寶象文化豆」基地最近站點為橘線信義國小，每坪實登約42～ 51萬元。
隨著金融利多疊加原本就具備的蛋黃區條件與軌道交通建設，專區範圍內的住宅市場備受矚目，市場預期未來將持續吸引剛性買盤與自住需求。
