限貸令苦了消費者、建商也喊苦！董座曝：銀行貸款貸不到、全數「無條件解約」
交屋面臨貸款問題已是購屋族最大難題，連帶解約量也直線上升。（圖／示意圖，記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
「限貸令」下，民眾從排隊等撥款，到面臨貸款成數已不足七、八成，甚至有銀行首購利率已破3%，房貸貸不到以致於無法順利交屋，已是購屋族最大難題，上半年全台預售屋解約件數更已達1339件，已為去年全年1851件的七成，內政部也證實信用管制後，每月平均解約件數從144件增加為240件。
事實上，依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方違約，賣方最高不得沒收超過15％總價金額，但該沒收的金額若超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。換言之，如果買一間2000萬的房子，要解約退戶了話，建商最高可以沒收300萬的違約金。
實務上金額還是以與建商協商後為定，不過，屏東推案量最大的中洲建設董事長黃啟倫即表示，「現在交屋的客戶確實不少面臨到貸款不足的問題，而我的作法不僅不收15%違約金、客戶已繳的自備款我也是全退！」
黃啟倫更透露，近期就被退了1、20戶，「我都全退！因為公司是做長久的品牌經營，做生意眼光要放遠。再來這是政府限貸令的問題也不是消費者願意走到的選項」，他也坦言，房市買氣在內外夾攻之下確實急凍。
另外，建商更頭痛的問題，還有央行的18個月限期開工問題。黃啟倫不諱言，「就如大家所說，現在是開工也掛、不開工也等著掛，所以開始有越來越多中小型建商撐不下去，資金暴雷。」
現階段房市買氣大降溫、銀行融資排撥卡關，尤其央行限期開工令，也使建商不得不開工，又面臨缺工、營建成本攀升，建築品質把關難度也跟著提升。
央行於第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高成數為5成，並保留1成動工款，要求借款人切結於一定期間內動工興建，並在2022年1月公告限購地18個月內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。
此規定使不少建商吃足苦頭，政策至今仍未鬆綁。黃啟倫即舉例，「手上過去買的土地，超過期限未開工，就被銀行要求還款三成，資金壓力立刻湧上，但也只能咬著牙每個月付數百萬的還款金額。」
他建言，其實銀行受限於銀行法72-2條放款30%天條也並非不能解，如果將都更危老與新青安貸款排除在銀行不動產放款水位裡，以及鬆綁18個月限期開工，不然銀行雨天收傘，中小型建商暴雷，最終還是苦了消費者，傷害了整體經濟，屆時硬著路了，政府就算要救也不一定救得回來了。
屏東推案量最大的中洲建設董事長黃啟倫透露，「現在交屋的客戶確實不少面臨到貸款不足的問題！」
