房貸仍鬧錢荒、房仲業績放大不易 業者：屋主降價買方也貸不到款！
房仲門市交易量要見起色，下半年似乎已成定局，降價還是較有可能成交。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
暑假出遊旺季，8月對比7月天氣相對穩定，看屋回歸正常，各大房仲門市交易量出現小幅反彈，不過在房貸仍鬧錢荒下，交易量要大不易，業者指出，部分屋主對於後續經濟景氣擔憂浮現，因而降價幅度擴大以爭取成交機會，不過，也擔憂即使賣方願意降價，買方可能也無法貸款，使得交易量難有起色。
四大房仲品牌今(29)日公布八月門市交易量，住商機構月減5.2%、年減35.4%；台灣房屋月減2.9%、年減21.4%；中信房屋月增1.4%、年減30.9%；永慶房屋則為月增5%、年減20%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前房市觀望氣氛仍存，買氣難以全面回溫。不過，議價幅度擴大、買賣雙方價格認知差距縮小，若賣方願意「降價促成交」，後續交易動能才有回升的機會。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月份市場仍糾纏在銀行貸款壓力，加上各區域買氣不振，即使賣方願意降價，買方可能也無法貸款，使得交易量欲大不易。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示，雖然八月底來到民俗月，不過現代社會對於民俗月的忌諱程度低，只要避開農曆七月入厝，其餘看屋簽約幾乎都不太刻意避開，「買氣低迷的關鍵問題還是貸不滿，沒錢買，整體市場仍呈現盤整格局」；區域以桃園因屬北台灣的相對平價都會，低總價交易表現穩定，受貸款影響的程度也相對輕，因此仍有不錯的月增成績。
綜觀各區表現，徐佳馨認為，桃園與台南經歷前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，交易相對穩健，台中高雄漲多回檔之外，目前市場紛傳關稅後座力還沒到，對傳產業者影響甚巨，衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。
至於是否有降息利多可期，張旭嵐認為，從2022年以來，美國升降息相抵，累計三年內已升16碼，台灣僅升息3.5碼，顯示一直以來台灣對於利率並非緊跟美國策略，而是偏向保守緩和作風，緩漲緩降，加上目前物價通膨問題緩和，因此九月份央行降息的機率並不大，預估利率將連六凍。
另據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數15.4萬棟，年減26.8%，今年前七月交易量僅是去年全年建物買賣移轉棟數的44%左右。陳金萍指出，今年「量縮」格局應無懸念。後市在央行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況持續下，對於有意購屋的民眾產生資金壓力，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表現。
中信房屋總經理張世宗則認為，「可以預期未來幾個月的交易量年減幅將逐步收斂，市場走勢可望趨於平穩。」他表示，川普「20%＋N」關稅政策，給整體經濟景氣增加了許多不確定性，近期不少傳統產業都開始出現放無薪假的現象，也使得購屋民眾態度更加觀望，第三季市場買氣恐將持續低迷，就連一向被視為房市風向標的「928檔期」，今年表現亦難以樂觀看待。不過，此時看屋的人較少，屋主心態易鬆動，買方反而容易用合理的價格買到好房子，甚至撿到便宜。
