全台最高爛尾樓 一拍底價高達84.63億元成今年最大宗法拍案！
淡水小坪頂有不少爛尾樓，其中一棟28層超高層建案，進入法拍市場，創下今年最大宗法拍案。（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
荒廢多年的淡水小坪頂爛尾樓，一棟超高層建案，地上28層、地下五層，建物面積廣達1.7萬坪，終於流入法拍市場，預計9月24日執行，一拍底價更高達84.6億元，創下今年最大宗法拍案，不過專家預期，此案要拍出不容易。
淡水小坪頂有「八卦山」稱號，其因來自於八家建商推案均慘賠收場，當時擁有淡水河、觀音山絕佳景觀，吸引建商進駐，如今留下許多爛尾樓，並有不少是因遠航爆發掏空案而進入法拍。
此次最大宗法拍案，正是原名為「台北君天下」的建案，在遠東航空前董事長張綱維接手後，改名為「故宮樺福皇苑、山川匯」等，為地上28層共291戶的兩棟鋼骨大樓，據悉，當時總銷預估100億元，每坪約80萬元，最後卻蓋一半就停擺，成為最大爛尾樓，已停工多年。
曾任遠航董事長的張綱維因涉嫌掏空遠航36億元，一審遭判刑14年，上月更還押北所，因檢調又查出他在2013年間涉嫌「左手賣右手」，以假交易方式把土地賣給同集團禾豐泰公司（後改名遠向建設），再以此預售案向台企銀申貸35億餘元，全案朝違反銀行法等罪嫌偵辦。
據台灣金服最新公告，此法拍建案基地面積廣達5065.54坪、建物面積約1萬7484.35坪，預計9月24日執行法拍，一拍底價高達84.63億元，創今年法拍底價最高價。實質債務人即為禾豐泰公司。
並因該法拍案已停工空置多年，現況為粗坯、外觀均未完成，且地下二層、升降電梯嚴重積水，因此該法拍案沒有瑕疵擔保的請求權。
對於此案是否能吸引建商入場，寬頻房訊發言人徐華辰不諱言，「有難度！」他說，現在很多建商都暫停購地，且目前放款政策未鬆綁，現在應該沒有人會在這個時機點承接。
徐華辰分析，以一拍底價84.63億元來看，拆算每建坪底價高達48.4萬元，若既存粗坏建物不計價、拆算土地每坪底價則超過167萬元，單純以土地開發來看，閒置多年的建物是否符合安全需求，屆時還要花費一筆拆除費用，因此，預計一拍流標機率大！
徐華辰進一步指出，淡水小坪頂主打景觀，區域的房價差異很大，中古屋行情約20-25萬，屋況差的還可能低至1字頭，但該區缺乏生活機能與交通，會買主要都是當退休宅或是度假宅，還是有一定的抗性。
