豪宅客也縮手？建商賣破億豪宅 上半年僅3案賣出共10戶
今年上半年北市新案僅10戶成交破億元，對比去年買氣有明顯差異。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元的案子，過了大半年時間，竟僅3案達標，並且一共只賣出10戶，對比去年有6社區都見不少億元戶，顯見高總價產品在供需上都明顯低檔。
「豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限！」住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰說，在現金為王、謹慎投資的形勢下，本來就不是以量取勝的市場，現在更呈現買氣弱化，建商推案也同步興致缺缺，演變成慘澹的結果。
觀察今年能賣上億元的新案，大安區遠企一帶的為「德運安和」、「敦南詠楽」，「德運安和」有三戶破億元外，亦有一戶單價200萬元成交案，讓今年高總新案終見200萬俱樂部新成員，「敦南詠楽」則一共5筆買賣總價在1至1.2億元；中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，則有兩高樓層戶總價都逾1.2億元。
陳炳辰分析，「敦南詠楽」主力坪數不乏四、五十坪，多有交易在總價六千多萬元，可避免豪宅相關限制門檻，其實相當謹慎於總價過高帶來高處不勝寒的窘況，「宏築臻玥」僅兩高樓層戶破億元卻沒有更多此等檔次的實登，除了勢必透露整體買盤侷限性外，該案類似「敦南詠楽」多有中坪數規劃，總價在六千多萬元，並不以大豪宅自居，反倒有利銷況。
而今年破億新案中僅一戶達標單價200萬元，對比去年，如去年推案在捷運信義安和站一帶的「吾雙」，到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體，林森商圈的「森仰」雖沒有單坪200萬元身價，也曝光了近20筆的破億元交易，甚至有4筆交易逾2億元，今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。
陳炳辰指出，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成為單價200萬元生力軍，不過即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案，已為小眾產品亦是不爭事實，建商資產實力皆得雄厚，銷況上則多有長期抗戰的心理準備。
陳炳辰進一步表示，豪宅在持有上亦面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶又會因囤房稅調整而增添持有成本，均屬相當不友善的狀態，兼之不動產景氣差，與政經不穩定干擾其主訴求的金字塔頂端富豪企業主們的房產布局，若非追求一線亮眼高知名度社區，或是價格划算、個人需求等因素，不會輕易出手。
