「道德綁架」說法延燒 專家與央行理事隔空交鋒
房市專家李同榮認為，央行信用管制已導致部分無辜首購族因貸款困難而被迫解約，凸顯了總體政策與個體權益之間的衝突。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
針對台灣經濟研究院院長、央行理事張建一所提「外界不要道德綁架央行」的說法，房市趨勢專家李同榮 28 日發文提出多項質疑。李同榮認為，央行以「居住正義」為名所採取的全面性限貸措施，已對無辜首購族造成衝擊，這場政策穩定與市場衝擊之間的爭論，已然檯面化。
這場交鋒的起點，源於張建一院長對當前房市的評論。他認為，市場並未崩盤，預售屋解約潮也不算嚴重，因此外界不應以「救房市」為由，對央行進行道德綁架，要求其降息或鬆綁政策，極力捍衛央行貨幣政策的獨立性與穩定性。
然而，李同榮引用內政部數據，對「解約潮不嚴重」的看法提出了不同解讀。他指出，自去年 9 月央行實施新一波信用管制以來，每月平均的預售屋解約案件數，已是過去平均值的 2.6 倍，呈現「正在遞增」的趨勢；李同榮進一步分析解約者的背景，強調其中有高達 34%、共 1,384 人是名下無房的首購族，他們因限貸政策導致後續資金困難而被迫解約，成為這波管制下受到波及的群體。
其次，針對降息議題，李同榮也表達了不同看法。他認為，利率決策應考量整體經濟，而非單獨為了房市。他舉例，在當前全球經濟挑戰下，支撐台灣七成以上勞動力的傳統出口產業，同樣面臨經營困境，都有降息的需求，若將降息與否完全與房市掛鉤，可能忽略了其他產業的困境，央行應以整體產業發展為優先，不必過度糾結於利率對房市的單一影響。
此外，李同榮也對張建一身為央行理事，卻在理事會召開前便斷言「年底前利率不變」，其發言的恰當性提出質疑，認為有引導市場風向之嫌。李同榮認為央行部分廣泛的限貸措施，如同「化療」，在打擊投機者的同時，也對體質較弱的首購族與部分產業造成了傷害。
這場由「道德綁架」四字引發的隔空交鋒，已清晰地反映出宏觀金融穩定政策，與微觀個體權益之間存在的緊張關係，也讓外界開始更深刻地檢視，房市調控政策在追求穩定目標的過程中，所付出的社會成本。
