台中一中商圈地標成交！舊麥當勞尊賢店大樓5.98億售出 塔木德自用收編
台中市北區一中商圈傳出商用不動產大型交易案，麥當勞尊賢店舊址、整棟大樓以5.98億售出。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市北區一中商圈最經典的地標、麥當勞尊賢店舊址賣了！過去一度開價8.8億元求售，據悉最終以5.98億元成交，由長期承租樓上的房客塔木德商旅關係企業收購，從租客正式變身為自用業主，成為近期一中商圈最矚目的大型不動產交易案。
經手此交易的長拓不動產創辦人林文進指出，買方考量的關鍵在於「合適」與「自用效益」。目前該建物1樓租給運動用品品牌摩曼頓，加上商旅本身租金收益，每月租金總額約200萬元，投報率落在約4%。此外，商用不動產不在打房政策範圍內，對買方更具吸引力。
林文進補充，高總價資產在兩年內要成交並不容易，但屋主長期持有、十年累積已收取逾1億元租金，如今以每坪約40萬元（含土地）出售，對買家來說相對划算，也顯示市場對「地標性資產」仍具認同。
該棟大樓位於一中商圈太平路，地坪257坪、建坪約1,390坪，麥當勞尊賢店曾經在此營業超過32年，是不少台中學子的青春回憶，而尊賢店於2023年歇業，3個月後轉戰240公尺外的三民路新址，重新開幕麥當勞台中三民店。
麥當勞撤出後，現在1樓為運動用品與3C用品店，2樓為動漫主題咖啡屋，3樓以上由塔木德商旅經營，據悉，租金穩定、月收逾200萬元，原本8.8億元的喊價最終以5.98億元成交，「大幅打折」引發市場熱議。
熟捻一中商圈的租賃業者、超人管家協理林和淞分析，一中大型店面釋出稀少，總價動輒數億元，投資人難以進場，這次由租客自用收購，符合商旅擴張與資產整合需求，也讓這棟超過30年歷史的地標性建物，由「租賃」轉為「品牌自持」，堪稱一中商圈的新篇章。
他觀察，一中商圈人潮從中午一路熱絡至晚間十點，除了學生、年輕族群外，近來也有不少外國觀光客前來消費與住宿。在市府積極取締非法日租套房的政策下，合法商旅業者經營環境更受到保障，也進一步支撐平價商旅市場的成長。
