逆勢回漲！北北基桃竹這15區房價還能漲 北市即佔8行政區
房價已開始盤整，不過北部行政區還有15個在上漲的行政區，其中8個行政區屬於北市。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部行政區也出現價格盤整，觀察實價登錄，今年第二季北部各行政區中，房價僅剩 15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整，專家表示，能維持漲勢的區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材支撐房價與買盤。
盤整台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市及基隆市各行政區第二季平均成交單價，與第一季房價做比較後，北部幾乎各行政區皆呈現跌幅或是持平，僅15個行政區免強維持漲勢。
其中，以台北市內湖區房價漲幅最高，第二季平均成交單價達84.3萬元，房價單季上揚 4.2%；另外，南港、中山與文山區則分別上漲3%左右，信義、大安、中正、北投等區也有 0.5~1.9% 的小幅漲幅。
15個還在上漲的行政區中，就有8個行政區屬於北市。住商不動產北市區協理錢思明分析，北市主要是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價仍是歷久不衰。
錢思明提到，近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，皆有不少話題帶動，如前二者有重大建設與重劃區，而文山區則有品牌建商進駐，整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，但各區仍具有不少抗跌力道。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，整體而言，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段，惟部分核心區仍倚靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材。
賴志昶舉例，如桃園大園與新北市其他各區即屬此例，顯示消費者進場房市應慎選地段，如區域未具有機能優勢，亦要有足夠帶動發展的議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。
