高雄新成屋庫存漸攀升！這三區意外逆勢去化速度快
貸款難度增加，新成屋賣壓浮現，不過在高雄仍有去化速度快的區域，專家認為有幾大關鍵點。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
根據內政部最新資料，2024年第4季，高雄待售新成屋約 1.39萬戶，比去年同期增加 13.6%，顯示買氣趨緩、庫存壓力升高。不過，並不是所有區域都陷入困境，部分生活機能成熟的區域，反而逆勢熱銷，顯示出高雄整體新成屋待售量增加，而部分區域則在庫存壓力下，仍展現強勁買氣。
統計顯示，高雄待售新成屋「去化力」最強的前三名行政區為小港區、鹽埕區、鼓山區。其中，小港區待售量從2023年底超過500戶，降到2024年底僅剩355戶，年減幅超過3成，表現最亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析指出，待售新成屋包含當期完工的新成屋，以及屋齡五年內尚未去化的庫存量；若區段具備人口成長、建設紅利，或相對地房價親民帶動剛性需求，去化速度就會加快；若新推案量基數少、沒有大量新成屋湧入，也能減輕市場壓力。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞則指出，小港與鹽埕同屬生活機能成熟的舊市區，雖然老屋比例高，但只要有新案進駐，就能吸引習慣當地生活圈的換屋族群。他以小港漢民商圈為例，區域內商家林立，又有捷運小港站、小港市立醫院，加上完整學區，讓區域成為建商推案熱點。
近五年新案合計近400戶供給量能，房價仍維持在 2字頭，比鄰近的前鎮、苓雅更親民，再加上中鋼及臨海產業園區帶來就業需求，讓小港新案銷售特別快速。
同時觀察近一年表現，三大熱銷行政區的新屋房價均呈上揚，鹽埕區漲勢最兇，新屋均價年漲約 2成；小港區也上漲約 1成；鼓山則小幅漲 1.8%。李家妮指出，鹽埕屬房價基期低的舊城區，近年因亞灣開發與觀光景氣帶動商圈再度活化，新案供給增加、買氣也同步升溫，使房價具備明顯優勢。
不過，高雄仍有 近8成行政區 餘屋壓力增加，包括傳統推案熱區三民區、因台積電效應推案大增的楠梓區，隨著大量新案完工，庫存量持續擴張。李家妮提醒，目前高雄新屋購屋門檻仍高，加上限貸令影響貸款成數，若政策持續緊縮，未來新屋去化速度可能會更加遲緩。
