房市急凍別緊張 張建一：房價還沒崩盤
台經院發布最新景氣動向，AI 產業一枝獨秀，但疲軟的房市與營建業卻成為經濟的拖油瓶，央行理事張建一直言，打房成果不能白費，暗示短期不會降息。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市交易冷颼颼，建商請命、民眾喊苦，政府聽見了嗎？身兼央行理事的台經院長張建一 25 日直接開嗆，別再拿「救房市」來對央行道德綁架，直言過去七波的信用管制已成功讓市場降溫，現在房市根本還沒崩盤，如果此刻為救市而降息，過去的努力都將付諸東流，鷹派言論，無疑是向所有期盼央行出手救市的業者與購屋族，潑了一盆冷水。
台灣經濟研究院發布最新的 7 月景氣動向調查，數據血淋淋地揭示了房市的窘境。報告指出，銀行業因房市低迷，放款動能疲弱，加上提存與換匯收入下滑，獲利空間受到嚴重壓縮，對當月景氣看法趨於悲觀；營造業更慘，除了災後重建分散人力，南部工區又受颱風及西南氣流攪局，工程進度受阻，7 月景氣直接轉為衰退；不動產業本身更是泥菩薩過江，雖然部分地區的交屋潮讓 7 月六都建物買賣移轉件數月增 4.2%，但年減率卻高達 29.0%，衰退幅度驚人。
台經院直指，在打炒房與信用管制政策下，預售市場成交量大減，但市場供給量仍處於高水位，未來半年住宅市場的供需壓力恐怕只會更加嚴峻。
面對市場一片哀嚎，張建一卻有不同看法，張健一強調，近期房市僅是「交易量縮」，但預售屋價格並未出現鬆動，只有部分中古屋主願意降價求售，內政部統計的預售屋解約潮也遠不如外界傳言嚴重，所謂的建商倒閉潮更是被誇大的說法，，央行連串的管制措施已有效冷卻市場，不該在此刻輕言降息。
此話一出，也讓外界更加篤定，央行在年底前都不會改變現有的利率政策，對於深陷泥淖的開發商與苦等降價的購屋族來說，無疑是個難熬的信號。
台灣整體經濟表現並不如房市那般悲觀。受惠於 AI 應用的強勁需求，加上美國暫緩關稅期限將至的客戶端備貨潮，7 月電子接單與資通產品出口成長亮眼，拉動製造業營業氣候測驗點終止連續五個月的下跌，逆勢上揚 1.17 點，來到 86.80 點。
張建一分析，AI 是長期趨勢而非泡沫，成為支撐台灣出口與股市創高的重要樑柱，台灣產業依然保有強大韌性，這股由 AI 點燃的經濟火苗，卻完全沒能溫暖急凍的房地產市場，一邊是科技業的歌舞昇平，另一邊卻是營建不動產的垂死掙扎，產業表現呈現極端分歧。
央行如今面臨的正是「按下葫蘆浮起瓢」的政策困境，打房要打得精準，又不能錯殺無辜，同時還得應對美國可能對半導體加徵關稅的外部風險，這場多空交戰的壓力測試，最終全落在央行的肩上，從張建一的鷹派發言看來，期望央行出手降息救市的聲音，短期內恐怕只會得到冷漠的回應。
