危老熱區！台北案量破千件居冠、宜花擠進前十 平均面積最迷你是這都
危老重建核准量以北市最高，不過非六都的宜蘭和花蓮也衝出一波改建潮。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
危老條例的時程獎勵在今年5月歸零，而後續推規模獎勵，也催生出一波趕末班上車潮，統計顯示，自修法以來全台累計危老核准案件已來到4379件，其中北市正式突破千件，宜蘭和花蓮竟也擠進危老熱區中。
根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年為止，全台累計危老核准案件已來到4379件，其中台北市於今年四月正式破千件，累計至上半年已達1011件，居各縣市之冠，台中則以885案緊追在後。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台北市的危老重建熱度居全台第一，是因首都地狹人稠、開發飽和，素地極度缺乏，使業者必須朝老屋重建的方向整合推案。
而以面積來看，前十名平均面積最迷你的縣市，竟不是房價最高的台北市，而是新竹市，核准案平均只有138.4坪。陳定中表示，主要是新竹市的腹地僅不到北市一半，且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，使新竹市的平均核准面積在前十名縣市中敬陪末座。
值得一提的是，過去危老重建熱區幾乎與都會區畫上等號，前十名當中，六大直轄市與兩大省轄市就佔據了前八名，而宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷的局面，分別以68件、64件擠進前十。
陳定中指出，宜花兩縣常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切，加上宜花兩縣往來北部的交通便利，尤其宜蘭可吸引雙北買盤移入，因此雙北業者也帶著在都會的整合經驗到東部耕耘，使宜花的危老重建量能升起。
此外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，許多打炒房政策都對危老開綠燈，包括不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；再者，危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上業者買老屋來重建，並非純購地貸款，不必受18個月內開工限制，使不少建商也逐漸轉攻都更危老市場。
不過，張旭嵐進一步指出，雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，因此隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。
