十億黃金地段規劃出爐 台中中央市場地上權招商10月開標
台中中央市場外觀，建於1975年，承載半世紀回憶，目前正在進行拆除與都市更新規劃。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
土地市值粗估達10億元的台中市北區中央公有零售市場（中央市場），拆除工程正式啟動後，最新轉型藍圖曝光。市府規劃將原址打造成結合大型商場、公園綠地與社會住宅的「菜奇鴉園區」，並以市有土地「設定地上權」方式公開招商，契約期70年，吸引開發商角逐。
台中市政府財政局公告指出，本案將於10月21日上午10點開標，投標期間為9月1日起至10月20日止，並將在台中、台北各舉辦一場招商說明會，向潛在投資人解說規劃內容與投標條件，若招商順利，最快2026年動工，2030年完工，將為北區注入嶄新商業量能。
中央市場基地位於五權路、篤行路口，面積約3,433坪，為北區核心黃金地段。市府規劃將30%土地打造公園綠地與停車場，先行建設友善休憩空間；其餘70%土地做為商業區，由投標業者提出企劃，引入百貨商場與複合設施，並預留25%商業量體興建約200戶社會住宅，滿足青年與弱勢族群的居住需求。
中央市場基地招商條件示意圖，基地約1,552坪，契約期70年。（圖／台中市政府財政局提供）
北區素有老台中生活核心之稱，1975年啟用的中央市場，曾被譽為「小香港」，是舶來品與潮流文化的集散地。但隨著百貨商場林立，市場逐漸沒落，如今市府推動招商與都市更新，被視為翻轉老城區的重要契機。
根據「樂居網」統計，台中北區近一年住宅成交均價落在每坪31至37萬元，仍屬台中核心區域中單價相對親民的生活圈。不過，近兩年危老都更與大型造鎮案帶動，預售市場單價已站上6字頭。
信義房屋北區崇德店店長李欣儒分析，目前北區市場主力仍以中古大樓為主，特別是2至3房含車位的產品最受歡迎，總價約1,000至2,000萬元，受惠於學區、醫院、百貨機能支撐，買氣相對穩定。他認為，中央市場更新案若能順利導入大型商場與公共設施，將改善長年治安與環境問題，並顯著提升北區整體居住價值。
房仲業界普遍認為，隨著市府啟動「中央市場」招商案，北區房市可望迎來新一波動能。對於長期缺乏新案的北區而言，此案有望成為推升房價、帶動人口回流的重要引擎。
