台北大學租金懶人包 這幾所租金壓力大！周邊獨立套房月租破2萬元
迎大學租屋旺季，台大周邊獨立套房，租金中位數已逼近2萬元。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
即將迎來開學季，有租屋需求的大學生和家長們找房如火如荼，不過觀察台北各大學周邊，獨立套房租金約從1.3萬元起跳，依地段和便利性而有所不同，最貴的高達2.3萬元，學生想住獨立套房租金壓力不小。
據「台北地政找房+」資料，觀察台北25間大專院校周邊套、雅房租金行情，發現中位數租金最便宜的獨立套房，是位在陽明山上的中國文化大學，每月租金1.3萬元，相較之下，位在信義區的台北醫學大學，周邊租金高達2.3萬元，兩間學校的學生房租成本，每月就差了1萬元之多。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市的學區租屋市場，受到地段、交通便利性與就業需求影響，例如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，擁有大樓管理安全、交通便利、生活機能佳等優勢，租屋族除了學生之外，還包括薪資較高的醫療人員及上班族，因此推升租金行情。
獨立套房第二親民的是鄰近士林夜市的銘傳大學，每月租金1.4萬元；中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區以及馬偕醫護管理專科學校，皆落在每月1.5萬元，在租金最親民的前三名學校當中，士林和文山區都分別有2間學校入榜。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，學校位置若屬於山區或偏遠大學城概念，原本周邊住宅就不多，不少房東會規劃整棟透天隔套的學生套房出租。
張旭嵐舉例，像是文化大學位於陽明山，離市區較遠，上班族和家庭客需求較少，租客多以在地學生為主，出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，大多為公寓或透天隔間套房，且租客幾乎都為學校學生，出入相對單純，也因為位在山區，套房價格已經很實惠，因此沒有單獨衛浴的雅房租賃就相對不吃香。
值得一提的是，不少大學的分租套房價格甚至高於獨立套房，包括世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學和台北市立大學天母校區等，分租套房行情反而更好。
張旭嵐指出，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房則屬於住家中的套房物件或是隔套型態，然而在大學商圈發展成熟的區域，越來越多房東買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至還有收垃圾等服務，因此這類分租套房的租金價格，反而比一切都須自理的單獨套房更高。
此外，陽明交大的獨立套房每月中位數是2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校當中租金差距最多的學校。
張菱育則表示，該校位在北投區的石牌站和唭哩岸站之間，近榮總和振興醫院，屋齡新的獨立套房，主要目標為醫護人員租賃需求，因此行情較高，而周邊仍以老舊公寓居多，例如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3~5坪分租雅房，月租僅6000~8000元上下，家具設備也都比較陽春，成為學生或小資族最經濟的選擇。
資料來源：台北地政找房+、台灣房屋
註：排除無租賃資料之學校，統計各校周邊獨立套房月租金中位數，由獨立套房之價格從低至高排序。
