預售屋解約潮攏是假 內政部數據打臉：6 成 6 都是多戶持有者在玩
內政部公布最新預售屋解約數據，顯示市場並未出現恐慌性解約潮，反倒是多戶持有者操作的比例偏高。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市真的要崩了？最近市場上預售屋解約、房仲倒閉潮的風聲又急又響，讓不少小散戶心驚驚，但內政部最新公布的數據，恐怕要讓一堆等著看好戲的空頭大失所望。根據地政司報告，「解約潮」比例極低，只占總交易量的 1.1 %，解約的買方中，更有高達 6 成 6 是擁有多戶房產的持有者，戳破了市場恐慌性拋售的假象。
攤開地政司的最新統計，從 110 年 7 月至 114 年 6 月，全國預售屋買賣案件中，解約數共計 4418 件，自從去年 9 月央行祭出第七波選擇性信用管制後，每月平均解約件數約 240 件，確實比管制前平均增加了 144 件，但增幅主要集中在交易火熱的桃園市、台中市及高雄市，每月平均分別增加 38 件與 36 件；然而，若將此數字放到 40 萬件的總交易量中來看，解約佔比僅 1.1 %，與其說是「襲捲全台的解約潮」，不如說是市場回歸冷靜的微幅波動。
地政司長林家正指出，追根究柢，解約的原因也並非全然是受到央行管制衝擊，從申報資料中觀察，不少案例是買方因換戶、增加車位等需求，先解舊約再簽新約；也有部分是因個人資金調度困難或工作地點異動等因素。有趣的是，在全國 4129 位解約的買受人中，有高達 6 成 6 的比例，本身就持有或購買多戶房產，與其說是自住客的恐慌性斷頭，更像是部分投資操作下的資產調整，解約只是假象。
至於另一項市場憂慮的房仲「倒閉潮」，數據同樣是過度渲染。內政部次長吳堂安說明，回顧 110 年至 113 年房市交易熱絡期間，不動產經紀業者如雨後春筍般開業，每年平均淨增加 515 家，隨著 114 年上半年房市降溫，新開業家數雖趨緩，上半年仍有 371 家新開張，歇業 305 家，全國總店家數來到 9293 家，依然呈現 66 家的淨增長，市場只是從高速擴張期轉為穩健發展，距離所謂的「倒閉潮」仍有相當大的差距。
數據顯示，市場正從過去的非理性繁榮逐漸降溫，走向更為健康的結構調整，主管機關強調，將持續督促銀行優先承作自住首購族的貸款，並已設立申訴窗口處理相關爭議，在央行貨幣政策持續緊縮的陰影下，這股看似平靜的解約微風，未來是否會演變成撼動市場的風暴，仍是所有買賣雙方屏息以待的焦點。
