新北首例 土城工業區「跨街廓都更」 爛地變黃金 廠辦大變身
新北市首件跨街廓都更案落腳土城，未來將興建新式作業廠房，並將巷弄小基地變為綠地，為工業區轉型再添新動能。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
卡在巷弄深處、難以開發的「畸零地」，向來是都市發展的毒瘤，如今有了全新解方。新北市政府力推的「都更三箭」政策再下一城，首件「跨街廓都更案」於 8 月 19 日正式核定，地點就位在捷運土城站旁的傳統工業區內，透過創新的容積調派手法，將巷弄內的小基地併入主要幹道旁的大基地開發，讓原本難以利用的土地起死回生，成為土城工業區的轉型升級首例。
基地面積高達 1.2 公頃，有如「隔空取物」般，將周邊巷弄內難以重建的小基地容積，併入主基地集中開發，未來將興建一棟地上 16 層、地下 3 層的現代化作業廠房，預計於 117 年底完工，而被騰出來的巷弄小基地，也沒被浪費，將搖身一變成為約 125 坪的鄰里綠地，徹底改寫工業區雜亂、缺乏綠意的刻板印象，這種創新的開發模式，解決了土地零碎整合不易的沉痾，為老舊工業區的立體化發展，提供了一個絕佳的範本。
開發商在獲取容積獎勵的同時，也展現了高度的社會責任，除了捐贈綠地，更大方提供了約 689 坪的空間，作為「身心障礙者社區式日間照顧設施」，為弱勢族群提供在地化的多元服務。另外，考量基地緊鄰捷運土城站的優勢，開發案也規劃了約 1500 坪的友善開放空間，並在金城路側預留公車站設置空間，甚至直接在基地內捐贈一座 YouBike 租賃站，透過公私協力，大幅提升了周邊大眾運輸的便利性與公共服務的量能。
新北市長侯友宜 108 年上任以來，力推「都更三箭」政策已展現驚人成效，截至今年 8 月，全市累積核准的都更相關案件已達 1,346 案，這次土城案成功整合了「TOD 大眾運輸導向」、「主幹道容積加給」及「跨街廓容積調派」等多重獎勵，將基準容積提高了 20 %，成功吸引業者投入，創造了地主、業者與市民三贏的局面。
土城忠義段的核定，不僅是單一的個案，更重要的意義在於樹立了成功典範，新北市府也順勢宣布，將「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」的申請期限，展延至 115 年 12 月 24 日，希望能夠複製此一成功經驗，讓更多沉睡在城市角落的零碎土地能被喚醒，為新北市的都市再生與產業升級，注入源源不絕的活水。
