新北八大重劃區買氣急凍 板橋重劃區交易量年減近9成
上半年新北市八大重劃區預售明顯量縮，其中板橋江翠北側重劃區預售交易僅剩48件。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，交易量縮明顯，而擁有大量預售新屋的重劃區更是首當其衝，上半年新北市八大重劃區，交易量皆出現明顯減幅，其中板橋江翠北側重劃區預售交易僅剩48件，相較去年同期389件，減幅高達87.7%。
統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。新北有五個重劃區交易量年減幅度皆逾6成，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重，加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
而林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區，去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件，到了今年上半年預售屋交易量也呈現腰斬，分別剩492件及422件，年減幅分別有59.3%、58.7%。
陳金萍表示，林口新市鎮這幾年來發展快速，在購物中心、機捷等利多加持下，吸引不少人口移入，但也因建商在林口新市鎮大量推案，加上近年來該重劃區房價漲幅顯著，以及未來仍有不少新案會釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，也使林口新市鎮在今年上半年的預售屋交易量明顯縮水。
至於淡海新市鎮，陳金萍分析，該重劃區因房價相對親民實惠，吸引眾多首購、小資族的目光，預售市場火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯。
