根園建設董座謝麟兒接掌台中市不動產開發公會 為消費者權益提三大建言
台中市不動產開發公會新舊任理事長正式交接，原任理事長林正雄（左）將印信交棒給新任理事長謝麟兒（右）。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市不動產開發商業同業公會今（21）日舉行第十七屆第一次會員代表大會，完成理監事改選，原任理事長林正雄正式交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任新一屆理事長。謝麟兒表示，未來會務將以「沉穩蓄力、創新轉機」為推動主軸，並在房市急凍之際，對政府提出三大建言，盼能保障消費者權益，讓台中房市重回正常軌道。
謝麟兒指出，自去年9月央行祭出第七波信用管制以來，台中房市交易急凍，造成預售屋市場解約潮與糾紛頻傳。他建議，第一，113年9月19日前簽約的預售屋客戶應不溯及既往，排除在第七波信用管理之外，避免已簽約消費者權益受損；第二，土地取得後18個月內必須開工的限制過於嚴苛，應延長至24至30個月，並依區域與建案規模彈性調整；第三，目前台中「高價住宅」認定門檻與實際房價脫節，4,000萬元標準過低，應調整至5,000萬元以上，並搭配財力審核機制，讓具備還款能力的購屋者能順利取得貸款。
根據台中不動產開發公會統計，今年前七月全市累計推案金額為2,903.7億元，較去年同期的3,334億元減少12.9%；累計推案戶數1萬2,904戶，也比去年同期衰退約9%。整體市場呈現「量縮價穩」格局。成交量部分，台中房市去年7月仍有2,773件（不含店面），但今年6月僅剩430件，年減幅高達84.5%，顯示限縮政策已讓市場陷入冰凍。
謝麟兒強調，政府政策不應「錯殺無辜」，目前市場上的剛性需求、新青安購屋族及換屋族群，都被視為投資客，導致借貸無門、成家夢碎，這是台中房市與全國不動產市場最不願見到的狀況。他呼籲政府應儘快建立消費者保護機制與業者風險應變措施，例如推動預售契約範本、風險告知書，並在台中不動產開發公會內設置調解平台，協助快速處理糾紛，減少預售屋糾紛延燒。
雖然短期房市受到第七波信用管制影響而低迷，但謝麟兒仍看好台中房市長期發展。他指出，中部科學園區、台中工業區與精密機械園區持續帶來人口紅利，加上大型百貨與國際級商辦大樓陸續進駐，城市正加速國際化。不過，他也警告，若政府持續高壓打房，可能引爆中小型建商連鎖倒閉，甚至衝擊金融體系穩定。他呼籲主管機關應適度鬆綁政策，避免房市與金融市場陷入惡性循環，讓台中房市回到健康成長的軌道。
