爛尾樓風暴來襲 內政部急補破網 緊縮建商連保
近期多起「爛尾樓」事件引發民眾購屋恐慌，內政部緊急提出履約擔保機制修正案，盼能亡羊補牢，重建市場信心。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
接二連三的「爛尾樓」事件，終於讓政府不敢再掉以輕心，面對全台各地建案停工引發的購屋者恐慌，內政部 21 日記者會宣布將針對實施多年的預售屋履約擔保機制進行重大改革，第一刀就揮向最被外界詬病的「同業連帶擔保」制度，未來將大幅提高建商間「友情贊助」的門檻，盼能亡羊補牢，避免再有購屋人的畢生積蓄，淪為建商倒閉下的犧牲品。
根據內政部提出的修正重點，「同業連帶擔保」未來將不再是任何建商都能輕易採用的選項，初步規劃將要求擔保的建商必須是實收資本額達到一定規模的上市櫃公司，且其對外擔保的總額也設有上限，無疑是將財務體質不佳、風險較高的中小型建商，直接排除在這項擔保機制之外，徹底戳破了過往「建商好朋友」間相互擔保，實際上卻毫無保障效力的紙老虎假象。
此外，針對「價金信託」及「價金返還」等擔保方式，也將強化其「專款專用」與擔保的落實，確保消費者繳納的每一分錢，都真正用在興建中的建物上。
在積極修補制度破網的同時，內政部也試圖安撫市場的浮動情緒。官方引用統計數據強調，目前全台並未出現所謂的「預售屋解約潮」或「房仲歇業潮」，數據顯示，今年上半年預售屋解約率約為 0.11%，與過去相比並無明顯增加；解約原因多半是出於「買方個人財務因素」或「買賣雙方合意」，而非對市場前景感到悲觀。而不動產經紀業的開業家數，也呈現穩定成長的趨勢。官方顯然希望透過這些數據，向外界傳達房市基本面依然穩健的訊息。
然而，官方數據的冷靜，對比「爛尾樓」受害民眾的無助，呈現出強烈反差，內政部因應危機而生的改革，雖是必要且正確的方向，但修法的進度與力道，能否跟上市場變化的速度，將是重建消費者信心的最大考驗。
