房貸利率飆 16 年半新高 央行鐵了心升息打炒房
央行公布最新房貸利率，創下 16 年半新高，政府打炒房決心，購屋族的負擔也將隨之加重。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
買房的壓力，真的越來越大！中央銀行 21 日公布最新數據，7 月五大公股銀行新承作的購屋貸款利率，平均利率一舉衝上 2.303%，這個數字不僅正式宣告房貸利率站穩 2.3% 的大關，更是創下自 2009 年 3 月以來、長達 16 年半的最高紀錄；對千萬房貸族而言，每個月的還款壓力憑空多出數千元，央行這次不再溫柔，擺明了就是要用「升息」這記重拳，讓過熱的房市徹底冷靜下來。
細究利率飆升的原因，央行直指是受到「選擇性信用管制」的影響。這段話的潛台詞，無異於宣告「這就是我們要的結果」。面對今年以來在「新青安」政策助燃下失控狂飆的房價，央行顯然已經失去耐心，透過引導銀行端針對多屋族、特定區域的購屋貸款採取更嚴格的利率和授信標準，不僅大幅墊高了投資客的資金成本，更等於向整個市場發出最強烈的警告訊號「便宜資金的時代，確定結束了」。
這次利率的攀升，對市場的衝擊是全面性的，對於還在猶豫是否進場的自住客來說，16 年半新高的利率，無疑是壓垮駱駝的最後一根稻草，除了得面對歷史高檔的房價，如今連貸款的呼吸成本都變得如此沉重。市場預期，利率的走升將會讓買賣雙方的拉鋸戰更加激烈，短期內房市交易量能恐怕難以樂觀，過去那種「閉著眼睛買都會賺」的榮景，短期內恐難再現。
在央行全力踩下煞車的同時，由財政部主導的「新青安」優惠貸款，卻還在持續為市場注入動能，形成「一手打房、一手燃火」的矛盾奇景，當購屋的總體成本不斷被央行拉高，單靠部分補貼恐怕也難以扭轉大局。央行這次透過利率展現的鷹派態度，已經為下半年的房市走向投下最大變數，無論是買方還是賣方，都得重新評估自己的口袋深度與風險承受能力。
