台積電陷美入股風暴 在台先進製程園區卻帶動房市續熱
台積電在中科二期將興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於6月點交，預計下半年動工。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
近期美國川普政府頻頻釋出有意入股台積電（2330）的訊息，市場憂心「晶片法案」恐成籌碼，讓台積電陷入國際政經風暴。台積電股價也因此連兩日上上下下，呈現短線震盪。不過，回到台灣本地布局，台積電先進製程園區的持續擴張，仍為區域房市帶來結構性利多。
根據內政部實價登錄統計，近三年上半年，台積電設廠周邊房市漲幅明顯：台中沙鹿區預售屋平均單價上漲32.21%，西屯區也有12.08%；新竹縣寶山鄉（2奈米基地）平均單價上漲 27.74%，新竹市區漲15.3%；高雄楠梓產業園區周邊的楠梓區更大漲40.9%。
在台中中部科學園區二期擴建中，台積電將興建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於今年6月完成點交，預計下半年動工，市場估計完工後可創造4,857億元年產值，並新增約4,500個就業機會，進一步支撐當地房市需求。
中科園區周邊的預售建案在市場冷靜期中仍然熱度不減。例如金昌隆建設「麗景風和」，基地位於捷運橘線O3站旁，步行即可到家，距離台中國際機場僅約5分鐘車程，規劃40至48坪純三房產品，目前預售價格已站上4字頭。專案經理郭玉珍指出，近年購屋熱度持續攀升，除了科技新貴之外，甚至有航空業從業人員前來洽詢，中坪數三房產品兼具通勤便利與生活品質，吸引市場關注。
其他區域指標案同樣受矚目，如精銳建設「精銳WORLD」最高成交單價達59.14萬元，未公開的「精銳南斗路新案」已有近700組客戶留單；寶輝建設「寶輝THE TOWER」最高單價81.19萬元；磐鈺建設「磐鈺雲詠」最高成交單價71.19萬元。顯示即便市場進入盤整，中高端自住型需求仍有支撐。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電先進製程廠區的擴張，不只是企業投資，更牽動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移，他指出，雖短期因國際政經因素影響，市場難免震盪，但園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，為當地房市提供穩固剛性需求。
陳傑鳴強調，科技廊道沿線的房市基本面已因產業升級而改變，價值重估趨勢可望延續，「仍是觀察台灣房地產動向的重要風向球。」
