這些優勢與MM2H政策助攻！加速馬來西亞房市投資熱
馬來西亞海外房地產投資夯，臺馬國際地產負責人張書瑋指出，進場門檻低、穩定頭報加上第二家園政策，促使成為新藍海。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
海外房地產投資不再只是高資產族群的專利，隨著國內房市價格居高不下、限貸令壓縮資金流動性，加上國際旅居需求提升，愈來愈多台灣人將目光投向東南亞市場。其中，馬來西亞首都吉隆坡（Kuala Lumpur，下稱 KL）成為台灣買家關注的「新藍海」，臺馬國際地產負責人張書瑋分析，KL房地產市場進場門檻相對低廉、語言文化相近及穩定的租金收益，在地緣政治緊繃的氛圍下，不少台灣人都選擇馬來西亞。
由台南樂築團隊舉辦的「馬來西亞置產說明會」中，張書瑋指出，外國人在 KL 購屋最低價格為 RM1,000,000（約新台幣 670～750 萬），各州門檻不同，雪蘭莪州部分地區需 RM2,000,000；2024 年起，外國人購屋的產權轉移印花稅統一為 4% 固定稅率，貸款契約印花稅則為貸款額的 0.5%，近幾年大馬地區不僅交易量破紀錄，房價更穩健成長，呈現量價齊揚現像。
相較於台北蛋黃區動輒單坪百萬的房價，KL 核心高端物業的單坪價格僅為台北的五分之一至三分之一；核心區高層公寓的毛租金報酬率約 4～6%，在精準選址與控管管理費的情況下，淨報酬率可維持在 3～4% 左右，仍優於台北市平均租金報酬率。
同時，馬來西亞華語普及，英語亦為官方語言之一，溝通成本低，KL 擁有多所國際學校與大型醫療中心，吸引外籍家庭與長住退休族，支撐了租賃市場需求。
另外，馬來西亞的「第二家園」（MM2H）政策，是亞洲少數可用房地產投資搭配長期居留的方案之一，對有旅居需求、想多一層居住保險的台灣人具吸引力。而張書瑋也指出，過去台灣投資人多採短期轉售獲利，如今更多人傾向長期持有收租，甚至結合自用、子女教育與資產配置，因此相對應的產品也逐漸擴增。
馬來西亞在利多政策框架下，房地產市場仍將維持中性偏穩格局，加上該國亦受半導體產業帶動，受惠於基礎建設與外資流入，核心區域仍有保值優勢。對台灣投資人而言，馬來西亞仍是亞洲少數兼具生活便利、語言優勢與合理入場成本的市場，但成功關鍵在於精準選址、嚴格計算淨報酬、控制匯率風險。
長期耕耘馬來西亞市場的張書瑋認為，台灣投資人若能在投資前完成充分的區域研究與財務試算，不僅能在 KL 市場找到穩健的投資標的，更有機會在資本增值與生活品質之間取得雙贏。
