台中七期「粉紅城堡」幼兒園傳歇業 業界分析：非建商購地
外觀宛如粉紅城堡的幼兒園，基地約 540 坪，角地面向文心森林公園，地點條件優越。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中南七期再度傳出教育機構即將退場！位於大墩七街與惠文路口、外觀宛如粉紅城堡的幼兒園，近期通知家長將於 2026 年 1 月底歇業，引發約 50 名學童家長焦慮，甚至醞釀抗議。不少人起初猜測，該地點鄰近文心森林公園、四周豪宅林立，會不會又是建商出手收購？不過據房仲透露，此次交易疑似屬於教育機構同業之間轉手，而非建商購地。
這間外觀宛如粉紅城堡的幼兒園，因外觀突出、又位在七期，地標性十足。家長指出，業者以「被收購」為由、本月初對家長宣布半年後將停辦，消息一出立刻引發爭議。由於七期新市政中心近年已有多所幼兒園陸續轉手、收購，也引發業界討論。
經查，該幼兒園基地約540 坪，土地使用分區為住二建地（容積率 220%），位置屬角地，正對文心森林公園，地點條件極佳。
不過，七期資深房仲謝兒政分析，目前幾家主要建商並未出手，原因在於住二容積限制，加上現階段房市氛圍低迷，開發效益有限。
他指出：「若未來搭配危老或住變商條件，每坪土地單價或許能估到 250 萬元，但以現況來說，每坪若能成交180萬元已屬高點。」他補充，目前該建物屋齡僅 14 年，仍屬可使用狀態，短期並非迫切開發標的。
過去五年，台中七期與市政中心周邊多間幼兒園陸續被建商收購，例如聯聚、興富發等大型建商曾斥資購地，推升區域地價。不過隨著 利率攀升、建築成本高漲，加上房市交易降溫，建商收購教育用地的步伐明顯放緩。
此次南七期幼兒園即將歇業，業界推測只是同業間轉手，並未出現豪宅建商進場。房仲認為，該地確實具備長線潛力，若景氣回到高峰，每坪身價可望挑戰 200 萬元，但在當前市況下，建商普遍採取觀望態度。
