公益路金店面再現市場 屋主悄悄降價求售3.58億元
台中公益路上的廣福通商大樓樓店，屋主近期以3.58億元求售，備受市場關注。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中公益路精華地段高價店面再度現蹤！位於勤美誠品、草悟道旁的「廣福通商大樓」1、2樓四間連棟樓店，早在2021年曾以 3.99億元開價求售，當時被視為公益路最高價物件。近期市場再度發現，屋主悄悄在房市平台刊登廣告，最新總價已調整為 3.58億元，降幅達4,000萬元，相當於少了一戶豪宅價差，引發關注。
這筆物件承租戶包括新東陽、寶島眼鏡、星野集團與義美食品，皆為知名品牌，租金收益穩定，合計權狀坪數約440坪，每月租金約65萬元、年租近800萬元，以最新開價計算，租金投報率落在2%左右，屬於公益路少見的「帶租約金雞母」。
巧合的是，同樣在2021年，廣福通商大樓對面一棟、一樓由Gogoro進駐的整棟商辦，也同步釋出，當時開價3.8億元，最終於同年7月以 3.3568億元成交，也是近年來區域最高價交易，足見公益路金店面市場，確實已有實際買方進場布局。
房仲業者指出，公益路長期為台中一級商業戰區，美村路至精誠路一帶向來一店難求。此次廣福通商大樓屋主再次調整價格求售，雖然降價幅度不算劇烈，但對照2021年對街商辦的實價成交案例，無疑讓「公益路金店面」行情再度成為投資圈焦點。
市場觀察，屋主當年喊出3.99億元，近期則以3.58億元釋出，雖然降價幅度約4,000萬元，但已顯示出賣方釋出誠意，隨著公益路商圈聚集人潮、品牌進駐不斷，這筆金店面是否將吸引大型投資法人或自用型買家進場，仍備受矚目。
