打房無感 新北房價揭殘酷真相 中和噴上 85 萬
新北市預售屋價格持續攀高，蛋黃區平均單價站穩 7 字頭，中和區更衝上 8 字頭，民眾望屋興嘆的壓力，恐怕短期內難以緩解。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
政府打房政策連發，但民眾感受最深的，恐怕還是看著存摺數字、再對比房價後的深深無力感。以為房市會有所冷卻，但根據新北市政府地政局最新公布的 114 年第 2 季預售屋實價登錄統計，數據血淋淋地揭示了房價不僅沒有回頭，甚至在部分熱區還持續創高，完全與市井小民的期望背道而馳。
攤開數據，最令人玩味的莫過於「量增價跌」的矛盾現象，整季新北市的預售屋交易量微幅增加了 0.2%，看似買氣仍在，但總成交金額卻逆勢減少了 6.6%。這並非代表房價便宜了，而是透露出市場風向的微妙轉變，高總價的產品追價動能趨緩，買方口袋深度跟不上價格漲幅，只能轉而尋求總價較低的產品，也間接證實了購屋負擔能力已瀕臨極限。
數據中最驚人的，是各行政區的價格走勢。過去總被視為新北房價領頭羊的板橋區，本季雖以 451 件的交易量與 97.5 億的總金額稱冠，但鋒頭卻被中和區搶走。中和區的成交均價一舉衝上每坪 85 萬元，較上一季大漲 8.5%，居全市之冠。
分析原因，因本季交易多集中在捷運永安市場站周邊，成交單價高達 101 至 122 萬元，驚人的價格徹底拉高了全區平均。而緊追在後的板橋區、三重區及新店區，均價也分別來到 78.8 萬元、76.4 萬元及 71.6 萬元，整個新北蛋黃區的價格，幾乎沒有回頭的跡象。
民眾的感受也反映在蛋黃區的買盤結構上。數據顯示，蛋黃區單價 70 萬元以上的產品，成交佔比竟較上季大減 15%，反而是 60 萬至 70 萬元的價格帶，佔比增加了 16.1%。這清晰地描繪出，買方即便想擠進蛋黃區，也無力負擔最頂規的價格，被迫「降級」選擇次一階的產品，一道無形的價格天花板已然形成。
現在市場供給方似乎也嗅到了不尋常的氣氛，新北市第 2 季預售建案的申報總戶數減少了 9.2%，其中委託代銷銷售的總金額更是劇減了 30.3%。建商推案的態度轉趨保守，或許是對目前已達高點的房價未來去化能力的擔憂。在交易量與總價背離、蛋黃區買盤結構改變，以及供給方縮手觀望的多重因素下，新北市的房價雖然依舊堅挺，但市場內部已暗潮洶湧，高房價與民眾購買力之間的巨大鴻溝，恐怕只會越來越深。
