桃園觀音土地鑲金 一坪 23 萬上市櫃公司砸 10.6 億插旗
儘管總體經濟環境充滿不確定性，但北台灣指標性工業區土地仍是企業置產首選，最新一筆交易由上市櫃公司以 10.6 億元搶下觀音工業區 4,625 坪土地。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
升息與經濟前景未明等利空因素籠罩，工業地產市場再度點燃戰火！桃園觀音工業區一筆面積高達 4,625 坪的方正土地，近期由兩家上市櫃公司以總價 10.6 億元完成交易，為區域行情投下震撼彈。據悉，該筆交易在去年公開標售時乏人問津，如今卻在短時間內由專業商仲媒合成功，該企業對未來市場的高度信心，凸顯了優質工業土地在市場上的稀缺性與保值性。
本次交易的土地座落於觀音工業區的核心地帶，基地完整且臨路面寬達 165 米，開發彈性極高，換算每坪單價約 23 萬元，符合區域行情。負責此次交易的商仲業者世邦魏理仕（CBRE）指出，面對詭譎多變的市場環境，企業在進行不動產佈局時態度轉趨審慎，但對於具備優越地理區位與資產條件的標的，出手依舊明快。世邦魏理仕表示，買賣雙方能在短時間內達成共識並完成簽約，正是看好該區域的產業聚落效應及長期增值潛力。
觀音工業區自 1982 年開發至今，總面積超過 630 公頃，早已是北台灣指標性的工業重鎮，區內不僅基礎設施完善，更匯聚了台達電、英業達等科技大廠，產業鏈結構相當完整；其地理位置優越，鄰近桃園國際機場、台北港，並可快速連接西濱快速道路、國道二號，南來北往的交通極為便利。
近年來，隨著電商蓬勃發展、冷鏈物流需求激增，觀音工業區憑藉其絕佳的區位優勢，正逐步轉型為北台灣的物流倉儲樞紐，土地交易也因此備受市場高度關注，事實上，在全球供應鏈重組與台商回流設廠的雙重驅動下，全台各地的工業區土地早已成為企業競相追逐的目標。
世邦魏理仕總經理林敬超分析，資金成本攀升確實讓部分企業的投資決策變得保守，然而，對於有立即設廠、擴廠需求的自用型買方而言，鎖定具有戰略價值的工業土地，仍是當前最重要的營運規劃。
此次交易能夠在公開標售未果後，重新回歸市場並迅速成交，關鍵便在於物件本身的稀有性，以及買方對於區域未來發展的深刻認同，最終在專業團隊的策略建議與支援下，才能順利促成這筆指標性的工業地產交易。
