一數據解讀七期商辦熱潮 台中新設企業居冠帶動核心地段需求
朝富路、市政北二路口是七期商辦群高度聚集之地，也讓朝富路上商圈輪廓日漸成形。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中商辦市場熱度如何？一數據給出答案！根據經濟部統計，2024年台中新設立商業登記家數達9,718間，等於全年365天、平均每天有26.62間企業成立，奪下全台之冠。進入2025年，台中依然強勢領跑，第1季商業登記家數增加3,703家、成長率2.78%，資本額成長11.86億元；第2季再增3,665家、資本額增加11.46億元。
在這股需求推動下，台中七期高端商辦市場屢創高價行情。例如具備歐盟 GRESB 綠建築認證的「允將TST台灣之鑽」，曾出現26樓、約204坪物件以總價2.3億元成交，拆算單價高達107萬元；而成屋商辦「聯聚中雍大廈」則以最高單價90.22萬元、戶戶破億之姿，拿下中部頂級辦公地標，吸引隱形冠軍、外資與國際企業進駐。
住商機構中區協理賴萬分析，隨著台商回流、高科技產業擴張與產業鏈集中，七期商辦市場已成為企業總部與品牌門面的首選，不論是租轉買、舊換新，辦公室市場需求顯著增加，購置動能依舊強勁。不過，他也提醒，七期開發趨近飽和，目前可釋出的商辦量體僅剩約10案，且屬於「蓋一案、少一案」的稀有供給。
台中七期新市政中心集結國際飯店、百貨商圈與高端商辦，已成為中台灣最具國際能見度的企業總部聚落。（圖／記者莊亞築攝）
延續三十年深耕七期的經驗與精準布局，聯聚建設攜手義大利國際建築團隊ACPV ARCHITECTS，於2025年第四季推出全新地標「聯聚中衡大廈」。此案由 Antonio Citterio 與 Patricia Viel 全程操刀，從建築、家具到室內設計皆原汁原味，塑造低調奢華、具收藏價值的世界級辦公空間。
七期早期生活機能有限，如今隨商辦群聚效應，朝富路周邊已集結特色餐飲、星級飯店與旗艦餐廳，商圈輪廓漸趨完整。「聯聚中衡大廈」所座落的市政北二路與朝富路口，主棟「Uffizi」樓高37層，與之相鄰則規劃「Gallery」複合式空間，引進義式生活品牌與餐飲，兩棟間打造「Piazza」公共廣場，營造可交流、共享的開放式城市空間，為商圈再添質感生活機能。
「聯聚中衡大廈」外觀3D示意圖， 預計規劃引進義式生活品牌與餐飲，打造Piazza公共廣場，營造可交流共享的國際級城市空間。（圖／聯聚建設提供）
事實上，七期新市政中心長年被視為中台灣最具國際能見度的企業總部聚落，結合市政中心、國際飯店、百貨商圈、歌劇院與市政公園等完整機能，隨台積電中科擴廠及供應鏈廠商進駐，七期商辦出租與買賣需求再升溫，吸引國際會計師事務所、五大金控與私人銀行加速布局。
