台中奎克咖啡原址8折出租 蔬食餐飲大咖進駐
台中七期惠中路奎克咖啡原址，兩棟打通透天店面，實價揭露以月租40萬元成交，由好膳企業餐飲集團承租，預計8月開出旗下品牌PRESERVE台中門市。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中七期商圈再現高價透天店面成交案例！位於惠中路二段37號與39號、原為奎克咖啡台中旗艦據點的兩棟打通店面，近期實登揭露，以月租40萬元成交，租客身份經查104人力銀行徵才公告，確認由好膳企業餐飲集團承租，並將於8月開出旗下品牌、PRESERVE台中門市，七期惠中路餐飲、咖啡戰場再加一。
新租客成交租金，比房東開價50萬元便宜2成，開價折算每坪約4,760元、成交約3,810元/坪，租約8年，並約定每兩年調整租金，最高可達43萬7,090元，雖低於先前開價的每坪4,800元，但仍屬七期透天店面高檔租金水位，市場分析，七期透天店面行情區間，每坪租金目前多落在2,200至2,800元之間。
奎克咖啡原址土地面積近200坪、室內約105坪，鄰近大遠百、新光三越中港店、誠品生活480等，地段成熟高，又有公園，鄰近100公尺內還有兩間大型咖啡餐飲店，2024年底，母公司黑浮集團爆發欠薪爭議與財務危機後，奎克咖啡該據點黯然撤出。
而承租方好膳企業餐飲集團成立於2012年，以推廣蔬食飲食、減碳餐飲為核心理念，旗下擁有「Miacucina我家廚房」、「Miopane我的麵包」、「Herbivore草食動物」、「Dreamers Coffee Roasters夢想咖啡」、「PRESERVE實驗廚房」、「FLAVOR＋」、「Happy Farmer」等7個品牌，橫跨西餐、麵包、甜點、咖啡與電商等領域。
集團主品牌MiaCucina曾進駐七期新光三越中港店10樓，為人氣排隊名店之一，但因氣爆事件影響停業，官方預估9月底復業，這次選擇在七期的透天店面拓點，顯示對高端商圈經營與台中消費力的信心。
除了奎克咖啡原址順利出租外，同商圈近期還有兩筆大坪數商用不動產釋出，其中一案為惠中路金磚牛排旁的新完工兩層樓店面（使用坪數約200坪、開價月租52萬元）；另一案則為惠中路二段61號「床的世界」原址（約136坪、開價20萬元），6月底已搬遷，目前兩筆物件尚未傳出出租訊息。
七期惠中路二段「床的世界」原址，角地大坪數透天店面，6月底搬遷，房東開價月租20萬元待租中。（圖／記者莊亞築攝）
七期資深房仲廖香婷指出，七期惠中路長年被視為精品、醫美與品牌咖啡館的「一級戰區」，不少品牌將此作為旗艦據點，過去與奎克咖啡相鄰的店面租金多落在每月35至40萬元之間，本次成交金額貼近行情，顯示在開發飽和、房東心態強勢的背景下，七期商圈租賃市場已進入「企業租客才能撐場」的新階段，高租金的透天物件幾乎只剩餐飲集團能接手。
