建商餘屋壓力山大！六都五大餘屋區 這都就佔三席
六都迎交屋潮，待售新成屋創統計來新高，面對市場買氣急凍建商有壓力了。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買氣凍迎交屋潮，近期建商正面臨著前所未有的市場壓力！據內政部最新統計，去年第四季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，以桃園市龜山區4,737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。
對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。
以實價登錄對比五大餘屋區，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。
新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。
莊思敏表示，並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。
在第七波打炒房之後，建商餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。莊思敏進一步指出，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。
莊思敏建議，有意購屋的民眾現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，而有更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，購屋還是保持審慎，切勿盲目購買。
