新青安救市變殺市？ 專家警告：八大亂象恐癱瘓全台房市
新青安政策原為美意，卻在市場引發搶貸亂象，專家憂心若不即時拆彈，恐演變為一場拖垮經濟的完美風暴（示意圖）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市真的好熱，還是虛胖？「新青年安心成家」優惠貸款方案像是一劑打入房市的超級類固醇，讓交易數據全面飆紅，但房市趨勢專家李同榮卻在此時警告，市場看似一片榮景，實則已被新青安與央行限貸令的矛盾政策，攪得天翻地覆，更直言目前已出現「八大亂象」，若政府再不對症下藥，這波由政策點燃的虛火，最終恐將反噬市場，引爆癱瘓危機。
市場數據確實亮眼，根據六都地政局最新公布的 2025 年 7 月買賣移轉棟數，單月交易量突破 2.5 萬棟，創下近年新高；內政部發布的住宅價格指數，也連續數季呈現上漲趨勢，房價幾乎沒有回頭的跡象，然而，在數據的背後，市場前線的哀嚎卻與官方的亮麗成績單，形成強烈對比，問題的核心，來自於一邊開著補貼大門、一邊卻關上信貸水龍頭的矛盾政策。
李同榮分析，新青安立意良善，但選在房市處於歷史高檔的時刻推出，無異於火上加油，引爆全民「搶貸」風潮，銀行為自身利益，放貸秩序大亂，優先服務大戶法人、高收入族群，真正需要被幫助的首購、自住客，反而只能在排隊人龍中乾著急。
更致命的是，央行為了降溫而祭出的第七波信用管制，以及一成不變的「高價住宅」門檻，是幾乎無人能倖免的陷阱，隨著房價全面上漲，許多民眾在預售時購買的房屋，當時並未達到高價住宅標準，可以貸款八成；未料交屋時，房價已「被動」漲過門檻，瞬間變成只能貸款四成的「豪宅」，憑空多出的三、四成自備款，對任何家庭都是毀滅性的打擊，直接導致違約、解約糾紛暴增。李同榮說，「政策溯及既往，傷及無辜，這不是亂象，什麼才是亂象？」
當正常的金融管道因信貸緊縮而堵塞，資金為了尋找出路，便會鋌而走險。李同榮觀察到，已有越來越多的資金，被迫流向利率更高、風險更難控管的農漁會、信用合作社，甚至是租賃公司與地下金融，這無疑是為台灣的金融生態埋下了一顆不定時炸彈，讓人想起 1995 年代地區金融機構逾放激增的惡夢。
而這股壓力傳導至產業面，就是建商的生存危機，尤其在二線城市與都會蛋白區，已陸續出現零星的「爛尾樓」事件，他憂心忡忡地說，一旦有較具規模的建商倒下，引發的骨牌效應，後果不堪設想。
面對這場由政策引導、卻可能失控的風暴，李同榮認為解方不在他處，關鍵就在央行的態度。李同榮提出四大解方，呼籲央行應扮演更積極的穩定角色，而非被動地等待市場惡化。同時他也建議，除了應嚴格稽核銀行放貸的優先順序，確保自住客權益外，更應大刀闊斧地為市場挹注流動性，例如持續減發定存單，將資金釋放到市場，甚至考慮在九月的理監事會議上，採取降息或調降存款準備率等措施。
李同榮最後語重心長地喊話，房市政策擬定必須貼近市場脈動，快速機動調整，尤其當前經濟環境變數極大，央行的決策更應主動積極，不應墨守成規，枯等三個月一次的理事會才做出反應。他強調，「在這樣多事之秋，不夠靈活的政策，將會錯失調整的黃金時機，讓小病拖成一場誰都無法承受的重症。」
