高雄市區素地稀缺！老醫院為何也成建商獵地新標的？
老醫院因時代背景等條件，區段優越且具整合價值，成為近期建商購地的新目標。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
近年來，高雄核心市區素地取得難度愈來愈高，除了戲院、幼稚園、老旅館外，建商也將目光轉向具整合價值的舊醫院物件，高雄去年就有三件建商收購老醫院地交易案，包括新興區惠仁醫院、苓雅區乃榮醫院跟近日話題上地邱外科醫院。
這股收購潮並非偶然，同時也是城市變遷下搭上危老都更地風潮。戰後許多醫師都選擇主要幹道購地興建3～6層樓的獨棟醫院，兼具門診、病房與醫師住家，基地多在150～300坪之間，位置醒目、交通便利；後來在更大型醫院成立後，雖保留獨棟建築，但使用率下降。
面臨到健保制度壓縮收入，新法規要求提升建物安全與無障礙設施，改裝成本高，且醫師後代未必接手，導致醫院逐步停業或出售，但也因初期地點佳，成為建商收購、鎖定可進行危老或都更開發的物件。
位於苓雅區成功一路與四維四路口的「邱外科醫院」，是高雄知名的老牌醫院，營運超過半世紀，從實價登錄顯示，該物件於2024年12月以3.4億元成交，細查買方為聯上集團蘇姓董座個人名義購買。
此物件屋齡53年，樓高6層，建坪796.54坪、土地面積176.36坪，屬高容積率的商五用地，換算每坪土地單價達192.7萬元，不僅刷新該區段紀錄，更超越仰德建設2020年購入後方停車場每坪110萬元的行情。
在邱外科院長驟逝後，因建築及消防規格不符現行醫療法，依醫療法第23條須辦理歇業，今年4月正式熄燈。專家推估買方採「買地不買屋」策略，未來將拆除重建，但由於基地不足200坪，若能與鄰地整合，將更有利於規模化開發。
亞灣區近年在開發計畫帶動下，地價與建案單價持續攀升，目前預售大樓單價已站上5字頭，以邱外科醫院的土地取得成本推算，未來推案單價坐穩5字頭可期。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，市區老醫院兼具地段優勢、基地完整性與整合潛力，在素地極度稀缺的環境下，仍將是建商高價競逐的熱門標的。
