台中市地政局啟動今年第3次土地標售 巨蛋話題持續發酵
台中市地政局9月將啟動第三次土地標售，台中巨蛋所在的洲際段有不少土地釋出。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市地政局將於9月9日辦理今年第3次土地標售，標的橫跨水湳機場原址區、14期與13期等三大區塊，標售筆數達173筆、合計總底價約226.97億元，焦點話題圍繞台中超巨蛋與台中巨蛋，其中地王為台中超巨蛋旁的逢大段土地，而台中巨蛋所在的洲際段則有多達38筆土地釋出，成為市場關注焦點。
不過在利率高檔、銷售去化、貸款不易等因素干擾下，建商普遍謹慎看待，私下自嘲「買不起！」「現在的氛圍，要再進場買地有點難。」粗估本次標脫率恐落在2至3成。
回顧今年2月與6月兩次標售，標脫率約20%與17.6%、溢價率約3%，標售熱度不高，本次雖有超巨蛋、台中巨蛋等建設題材撐腰，但利率與去化壓力仍在，總價較低或是有鄰地整合需求的標的有機會順利釋出，但高單、高總價精華地，情況不太樂觀，在建商普遍出價保守的態勢下，也可能再次流標。
此次地王為西屯區逢大段土地，鄰近台中超巨蛋。圖／翻攝自google街景。
此次地王為西屯區逢大段土地，面積約1622.54坪、單價為112.4 萬元／坪，總價來到18.2368 億元，同時為總價王與單價王，地后則為13期南屯區昌明段309地號，面積約1438.31坪，底價14.12億元、單坪為98.18萬元/坪。
市場觀察人士指出，短期內建商選地更趨精準，低總價、具快速推案條件的土地將是成交主力；反之，開發周期長、資金壓力大的大型地塊，即便地段精華，也難在目前市場環境中引發搶標潮。
