Q2仲介事業年減45%！信義房屋：交易明顯降溫、下半年「量縮、價分歧」
信義房屋第二季仲介事業營收明顯受市場交易量影響，較去年同期大減45%。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）今(11)日召開第2季法人說明會，公布Q2合併營收為22.93億元、季增3.60%，日本事業增、不過台灣仲介事業較去年同期減少達45.86%；上半年合併營收則為45.06億元，較去年同期減少39.32%。
信義房屋表示，國內受到央行第七波選擇性信用管制政策影響，市場交易量明顯降溫，因而第2季仲介事業營收為22.90億元，較去年同期減少45.86%。
目前信義房屋全台共456家店，與去年相比小幅縮減9家。信義房屋進一步指出，在央行尚未鬆綁房貸政策的情況下，加上全球經濟受關稅戰影響持續波動，買方普遍採取觀望態度，導致一、二手房成交件數同步收斂，進而影響整體仲介營收表現。
不過，仲介子公司中的日本信義及上海信義營收仍逆勢成長，尤其日本信義Q2營收較去年同期成長逾1成，信義房屋表示，未來將持續運用台日鏈資源，拓展接案區域，提升一手房銷售動能。目前除了大馬仲介子公司外，其餘均為獲利。
開發事業部分，信義房屋財務長陳志桓表示，本季尚無建案交屋，僅認列少量車位收入。此外，因大陸無錫「山水嘉庭」案提列存貨跌價損失，銷貨成本較前一季增加1.21億元。為了加速存貨去化與資金回收，「山水嘉庭」案於6月中旬重新調整對外銷售價格後，看屋來人量明顯提升並已有成交。
自建案今年將有板橋「信義嘉品」預計於年底完工交屋，總銷約28.3億元，總銷28.1億元的新莊「信義嘉學」，則預計在2028年完工。
值得一提的是，信義開發於上半年一舉取得3個捷運聯開案，皆為土城樹林線捷運出口，分別為「LG17站出入口A」、「LG16站出入口A」、「LG16站出入口B」，總投入資金約61億元，預計在2027年動工。
信義房屋表示，預計捷運通車所帶來的「交通驅動」效應可望形成人口與商業新聚落，信義開發將發揮社區營造的實力，深耕都會潛力區，以及對公共建設與政策的支持。
展望後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，隨著關稅政策底定，市場觀望情緒略微緩解，台股也重新站回2.4萬點，民眾的資產虧損修復，全球經濟雖仍受關稅壁壘與通膨壓力影響，但不確定因素已逐漸減少，匯率也將較為穩定，長期剛性需求持續存在。
曾敬德指出，目前房貸仍偏向緊縮，預期下半年房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局，整體市場可能面臨「量縮、價分歧」的現象，預售市場呈現個案表現，北部建商降價情況較不明顯，不過之前想賣更高的個案，會回歸到較「賣得動」的行情。
