僧多粥少！房仲全聯會調查：37.2%想轉行、近1/4業績衰退六成以上
房仲全聯會今日發布調查指出，已歷經9個多月的冷市，業者苦不堪言。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市交易量急凍，代銷、房仲業首當其衝，尤其須立即面臨貸款問題的成屋銷售速度更為放緩，今(11)日房仲全聯會即公布最新調查，今年上半年與去年同期相比，有23.8%的房仲業者業績衰退60%以上、超過4成業者衰退4成以上，並有37.2%的受訪業者表明可能因此轉業。
從2024年第四季至2025年上半年，交易量持續縮減，歷經9個多月將近300天的冷市，以收取買賣交易服務費為主的房仲業苦不堪言。據房仲全聯會於7月進行民調結果，今年上半年與去年同期業績相較，衰退8成以上佔12.1%、衰退6至7成佔11.7%，衰退4至6成佔21.3%，也仍有業績成長的，佔比約8.3%。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，在央行第七波信用管制及美國關稅的雙重打擊之下，全台房屋買賣交易量大減，據內政部統計，今年上半年與去年同期相較減少26.4%，創下2018年以來同期新低。
「遇上交易量大減，粥少僧多之下，房仲業從業人員陷入困境！」王瑞祺指出，近年房仲會員店數大增，截至2025年6月底止，全台會員家數達7,940家，近2年就增加了470家，大幅稀釋整體平均交易件數。
有23.8%的房仲業者業績衰退60%以上、超過4成業者衰退4成以上。
而此份調查中，有約24.5%非連鎖品牌房仲業者，業績衰退達80%以上。王瑞祺說，在這波變化中，他相當關注非連鎖品牌業者的動態，這些業者約占整體會員50%，多數屬於深耕當地的資深在地業者，對區域業界生態平衡極為重要。「非連鎖品牌業者原本的人力物力有限，景氣變動下的壓力相對較大，業者平均年齡也較高，因此表達對收店或轉業的比例較高。」
調查中就有31.8%房仲業受訪者可能轉業，5.4%確定轉業，19.5%未決定。其中非連鎖品牌業者41.2%可能轉業，6.9%確定轉業。
其中非連鎖品牌業者41.2%可能轉業，6.9%確定轉業。而轉業選擇前3名，分別為餐飲業(45.1%)、旅遊業(26.2%)及外送快遞業(24.3%)。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房仲業受到內外夾擊，經濟受制於關稅政策及匯率，房仲業貸款政策掐住流通，目前不利的經營環境，預料在短期內難以改變。
林金雄提到，建議地方公會多多介入輔導及關注，或為調整業務項目比例加強租賃服務，或是協助提供友善金融機構等等，協助會員業者及非連鎖品牌業者度過難關。
王瑞祺則呼籲政府，「美國關稅協議給台灣經濟帶來很高的不確定性，各產業都嚴陣以待，請政府正視房仲產業生存危機，畢竟十餘萬房仲從業人員背後的十餘萬家庭生計，呼籲政府順應民意將信用管制適度放寬，讓買賣交易量回到常軌。」
調查中有37.2%房仲業者可能轉業，轉職行業以餐飲業最高。
