亞洲資產管理專區首座公辦都更案招商！有望打造商用不動產新引擎
高雄捷運局最新公告，將進行「前金區後金段」公辦都更案，此基地位於亞洲資產管理專區內，未來將可興建住商大樓。
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄市商用不動產市場再添重量級投資案。高雄市政府捷運工程局於 8 月 8 日正式公告招商「前金區後金段」公辦都市更新案，總投資金額預估達 53 億元，規劃興建地上 30 層、地下 5 層的住商大樓，並鼓勵低樓層規劃商業空間，鎖定金融科技與資產管理產業進駐。
該案基地位於 O4 前金站西南側，步行僅 250 公尺，土地面積 3,274 平方公尺，屬第四種商業區，建蔽率 60%、容積率 630%，透過都市更新容積可達法定上限 1.5 倍，總樓地板面積約 42,522 平方公尺（約 12,885 坪，不含停車位）。預估總銷售金額達 79 億元，市府可分回約 25 億元。
值得注意的是，該基地位於全台首座「亞洲資產管理專區」範圍內，根據金管會資料，截至今年 7 月，已有 23 家銀行、投信投顧及保險業進駐，開放 32 項跨境金融與資產管理服務，包括跨境金融服務、Lombard Lending、保單融資及家族辦公室等，帶動金融專業及國際資本匯聚。
近年高雄商用不動產市場在產業政策與重大建設推動下，呈現結構轉變，過去由製造、物流型產業支撐的需求，正逐漸延伸至金融服務、科技新創與國際資產管理等高附加價值產業，而此案結合捷運節點優勢與金融聚落效應，將有望帶動周邊對 A級 辦公室、共享辦公空間及複合商業設施的需求成長。同時，隨著亞灣 2.0、亞洲資產管理中心等計畫推進，高雄核心區的商用不動產租金及價值預期將呈現上揚走勢。
業界認為，資產管理產業特性對區位品質、國際交通便利性及商業配套要求高，而前金區與亞灣區的連動，可望形成本地與國際市場的雙向資金與人流，隨著未來將有更多高規格商辦與複合式大樓完工，高雄商用不動產市場將迎來質與量的同步升級。
