詐騙靠這招輕鬆找到「好野人」 財不露白！地政士籲快去地政事務所做兩件事
房產杜絕被詐騙有方法，須至地政事務所臨櫃申請。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
詐騙橫行、手法也是日益精進，尤其不動產價值高，常為不法之徒所覬覦，到底詐騙集團如何找上你，又或是，為何常會接到房屋銷售廣告單，甚至是銷售開發電話，詢問要不要賣房。正業地政士事務所所長鄭文在直言，那正是現行的不動產登記制度有破口，因此在法令修改前，民眾最好跑一趟地政事務所以自保。
很多人知道戶籍謄本上有個人住址、出生年月日、父母親姓名、身份證字號等重要資訊，但很多人不知道的是，「房屋、土地謄本，上面也詳實記載著不動產產權資料，包括房屋門牌號碼、所有權人姓名、住址，甚至是房屋抵押權貸款的情形。」
如果非本人，一般人只能申請到「第二類謄本」，但是除了名字和身份證字號「部分隱匿」以外，其他個人資料還是全都露。此時再配合實價登錄查詢訊息，也就是姓、地址、房屋買賣價及抵押權有無貸款的情形，都能知道。
鄭文在表示，在詐騙橫行的年代，這就是很恐怖的事。試想，買了一間5千萬元的豪宅，登記完成隔天，房屋謄本上載明所有權人是某某先生／小姐，戶籍地址清清楚楚，如果沒有辦理抵押權貸款，等於告訴別人全額現金買賣，是「好野人」，詐騙集團很容易就能鎖定目標而找上門。
他提到，就像民眾常常接到房屋銷售的廣告單、銷售開發電話，開發人員不會通靈，通常也是藉由建物或土地謄本，輕易找到地址。
鄭文在表示，財不露白！如今財產資訊外露，並不是民眾的錯，而是不動產登記制度的破口。面對此情況，最好的方式，就是「趕快去地政事務所辦理『住址隱匿』，幫自己的不動產上一道安全的鎖，還有『地籍異動即時通』也是很好的阻詐工具，別讓歹徒覬覦。」
目前為了防堵房地產詐騙，內政部地政司力推「地籍異動即時通」服務，當名下土地或建物有登記收件及登記異動時，會透過手機簡訊或電子郵件通知，房仲全聯會也積極配合推動該服務，鼓勵全國房仲業者發揮第一線專業角色，於辦理不動產買賣登記時，積極向民眾說明該項服務的重要性與防詐功能，並協助申請，免費提供民眾於辦理土地登記案件時向登記機關申請該服務。
內政部地政司表示，目前此項服務完全免費，申請方式除持身分證至地政事務所臨櫃申請，或透過自然人憑證或工商憑證登入數位櫃臺系統線上申請外，民眾也可在辦理登記業務時併案申請。通知方式可選擇手機簡訊或電子郵件，最多可登記兩組聯絡方式。
在申辦此服務後，能在土地或建物的買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記申請收件及異動時，即時收到通知，讓所有權人第一時間得知異常狀況，確認是否為本人授權，若發現異常可立即向地政事務所反應，阻止詐騙交易的完成。由代理人辦理交易時，所有權人也能即時掌握案件是否已收件、登記是否已完成，有效掌握產權異動動態，強化財產安全防線。
