漢皇公司涉不實廣告與違建爭議 法院判賠逾千萬元損害金
建商將迴轉車道充當大廳使用，經查處違建拆除，高等法院裁決建商預售廣告不實判賠。(圖／記者潘裕宗攝)
富比士地產王／記者潘裕宗報導
因購屋廣告與實際交屋內容不符，漢皇開發股份有限公司遭建案「漢皇馥麗」住戶傅瑞華等23人提起民事訴訟，主張漢皇公司未依契約，交給住戶合法且可使用之封閉式大廳，構成交付瑕疵。經審理後，高等法院民事庭於8月5日判決漢皇公司應賠償損害金逾千萬元。
「漢皇馥麗」依契約應設有封閉式大廳作為公共設施，惟該大廳部分落地窗遭新北市政府認定為違建，並於108年遭強制拆除，導致大廳呈開放狀態，與廣告宣稱不符。法院認定，漢皇公司所製作之廣告與契約內容具法律拘束力，且買方無法預知該設施屬違建，漢皇公司應負違約的責任。
新北市拆除大隊表示，依建築法規，超過16樓層或高度達50公尺以上之建築，其專用出入口緩衝空間不得以隔間封閉或圍設。該案為建商二次施工，將原設計作為過彎車道的空間圍起來，改作為社區一樓大廳。經檢舉發現與使用執照核發之施工圖不符，於108年4月依法拆除。
違建被拆除後，社區住戶認為建商廣告不實，要求恢復原狀。建商則表示，已遭認定違建部分遭拆除無法恢復，但願意提供補償金。但各住戶間未能取得共識意見分歧，最終協調破裂，雙方只能進入訴訟程序。
最高法院最終裁定，漢皇公司交付之大廳因違建遭拆除，與當初預售時的廣告不符，原告住戶得請求損害賠償。其中，鄭姓與李姓住戶分別獲判賠109萬餘元與113萬餘元，傅瑞華等23人獲判賠金額合計逾千萬元。
至於部分住戶另外提出，依《消費者保護法》第51條請求對建商做懲罰性賠償金，法院認定雙方契約簽署超過十年以上，已經喪失請求權。
此案凸顯預售屋廣告與實際交屋內容不符所引發的法律責任，亦提醒消費者購屋時應審慎檢視契約內容與建築合法性。法院強調，企業經營者應誠信履約，避免因不實廣告或違建施工造成消費者損害。
