台南房市修正期：5月住宅價格指數微跌，交易量年減近四成
114年5月住宅價格指數微幅下跌，交易量也同步縮減，顯示市場已從過去的高檔盤整進入價跌量縮的調整階段。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在多重政策管制與經濟不確定性的交織下，台南市住宅市場開始出現結構性轉變。根據市府公布的最新資料，114年5月住宅價格指數為145.97，較4月微幅下跌0.05%，交易量也同步縮減1.70%，顯示市場已從過去的高檔盤整進入價跌量縮的調整階段。
本期住宅價格指數的下修雖幅度不大，但具象徵意義。從類型來看，大廈價格指數為151.85，透天住宅為137.83，分別下跌0.07%與0.06%，呈現同步趨緩走勢。若與去年同期相比，整體指數仍小幅上升0.65%，但年增幅度已明顯趨緩。
區域表現方面，「價格修正明顯」與「具支撐力的熱區」形成對比：跌幅前三名為：佳里區（-0.22%）、安南區與仁德區（皆-0.16%）。
漲幅前三名為：歸仁區（+0.24%）、善化區（+0.22%）、南科區（+0.16%），皆為南科核心或周邊區域，反映產業就業支撐效應仍在。年漲幅來看，以南區（+3.46%）、新營區（+3.04%）、中西區（+1.59%）為代表，顯示部分成熟生活圈仍具抗跌基礎。
最受矚目的變化在交易量：全市5月建物買賣移轉棟數為1,738棟，較去年同期大減38.87%，創下近年明顯年減幅。地政局指出，房貸緊縮政策與國際政經環境不明是主因，加上預售市場明顯降溫，進一步抑制總體成交動能。
各行政區交易表現差異擴大：東區表現最亮眼，交易量月增59.05%，達334棟。佳里區交易量月增51.28%，與該區指數微跌相呼應，反映市場逢低布局意願。南科區域（善化、新市）交易量穩健，與新建案交屋案量釋出有關。反觀安平、安南與佳里區年減幅均超過五成，呈現明顯量縮壓力。
預售市場更明顯進入冷靜期：申報件數與去年同期相比大減88%，顯示業者與消費者皆轉趨保守。
市府強調，未來仍將推進多項開發案與公設投資，包括南區鹽埕段長照中心、北區觀光商業專區、東區南臺南副都心等，希望強化整體都市競爭力與生活品質。這些建設預計中長期將支撐房市基本面，但短期內仍須面對政策調控與市場觀望的現實壓力。
地政局表示，114年5月全國景氣燈號轉為綠燈，景氣雖穩，但消費端仍有疑慮，批發零售與餐飲業成長疲弱，也連帶影響消費者進場信心。
台南房市自高點滑落的現象已逐步顯現，價跌量縮並非劇烈崩跌，而是朝向盤整修正、健康回歸理性的過程。部分區域如南科與東區仍因基本面支撐表現亮眼，未來走勢將更趨分化。對於自住型買方而言，現階段可謹慎尋找具生活機能與未來開發潛力的標的，對投資者而言，則需更加關注區域動態與政策變數，避免進場時機錯估風險。
