央行不鬆綁房市管制 銀行高層：延續至年底
央行堅持房市管制政策不鬆動，銀行高層透露相關措施將延續至年底，確保房市軟著陸。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房市近期爆出預售屋解約潮，加上中小型建商接連倒閉，市場一片愁雲慘霧，不過大型房貸銀行高層透露，央行 9 月理監事會議不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行的不動產總量管制也會延續至年底，最多就是針對可能「殃及無辜」的部分，小規模的進行滾動式檢討。
根據內政部最新統計，今年上半年全國建物買賣移轉棟數為 11.8 萬棟，較去年同期減少 12.3%，房市交易量持續萎縮。而近期傳出的預售屋解約潮，更讓市場雪上加霜；有官員直言，預售屋解約潮的主要原因，是建商在銷售時有一套「話術」，例如按過往經驗，房貸可以貸到八成，但實際上並未向銀行「進件」，等到建案興建完成、準備交屋時，客戶向銀行申貸才發現無法順利貸到八成，可能只能貸到五成或六成，若手頭自備款不足，就只能走上解約一途。
「客戶貸款出現問題，不能全怪銀行，建商也要承擔責任。」央行官員強調，建商應該在銷售時就誠實告知客戶實際的貸款成數，而不是用過度樂觀的預期來誤導購屋者。
面對爛尾樓事件頻傳，內政部昨天火速發布新聞稿回應，表示將加強預售屋履約保證機制，並研議提高建商財務門檻。據內政部統計，截至今年 7 月底，全台預售屋開工率達 85.2%，較去年同期提升 3.1 個百分點。
央行官員澄清，央行為期一年的不動產總量自主控管，並未要求銀行針對哪一類不動產設限，不論是土建融或房貸，都是授權銀行可自行調整承作比例，銀行有充分的彈性空間。
大型房貸銀行主管分析，今年下半年央行很可能不會鬆綁房市信用管制措施，主要是擔心好不容易降溫的房市炒作氣焰，再度如野火般「春風吹又生」。業者觀察到，目前房市雖然出現一些負面訊息，但整體而言仍處於軟著陸階段。
金管會最新資料，今年 7 月全體銀行房貸餘額為 10.1 兆元，較去年同期成長 6.8%，成長幅度已較前年的 9.2% 明顯收斂，銀行業者認為，央行的房市管制措施已發揮效果。銀行高層也表示，雖然市場出現一些雜音，但央行對於房市政策的態度相當明確，就是要讓房市回歸基本面，避免投機炒作再起，在政策不變的前提下，銀行也會配合央行政策，持續執行不動產總量管制措施，確保房市健康發展。
