元大人壽 219.7 億溢價搶標 創大安區精華商業地投資新高峰
元大人壽以超過 21 億元天價標下美國在台協會舊址，展現對大安區精華地段的強烈企圖心。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國產署公告標售美國在台協會（ AIT ）台北辦事處舊址地上權案，4 日開標結果出爐，元大人壽以 21.97 億元得標，溢價 10.57% 成功搶下台北市精華地段的稀有大面積商業用地，標案吸引 3 組投標人激烈競標，最終由元大人壽勝出，創下今年地上權標案新高價。
位於台北市大安區信義路三段 134 巷 7 號的 AIT 舊址，土地面積約 462 坪，屬第三種商業區，鄰近捷運大安森林公園站及大安站，地理位置相當優越，土地為國有財產，過去自 1979 年起由 AIT 長期使用，直到 2019 年 AIT 新館落成啟用後，舊址才正式釋出。
從區域發展角度來看， AIT 舊址周邊擁有豐富的商業機能和交通優勢，大安森林公園站和大安站雙捷運交會，形成重要的交通樞紐，加上周邊金融機構、商辦大樓林立，未來無論是興建企業總部或複合式商業設施，都具有相當大的發展潛力。
根據國產署資料，地上權設定期間為 70 年，地租年息率 3.5% ，其中 1% 隨申報地價調整， 2.5% 依簽約當期申報地價計收，元大人壽必須在 90 日內繳交權利金，這也是元大人壽今年第 2 次標得地上權標的。
房地產專家分析，元大人壽會積極搶標的主因，在於地段稀缺性極高，大安區作為台北市蛋黃區，擁有完善的交通網絡和生活機能，加上鄰近大安森林公園這個都市綠肺，環境品質優異；更重要的是，像這樣面積達 462 坪的大面積商業用地，在寸土寸金的大安區幾乎不可能再有。
壽險業者近年來面臨低利率環境挑戰，積極尋找優質不動產標的進行長期投資，元大人壽看中的是未來的增值潛力，以及商業開發的多元可能性，第三種商業區的土地使用分區，允許興建辦公大樓、商場、旅館等多種商業設施，開發彈性相當大。
業界人士指出，雖然近期不動產市場因國際經濟情勢影響，投資人多抱持觀望態度，但優質地段的稀有標的仍能吸引市場關注， 因此，AIT 舊址標案才能成功標脫。國產署表示，今年第 4 批地上權標的預計於 9 月 15 日公告，將持續篩選優質標的推出。隨著都市更新和土地開發需求持續增加，預期未來仍會有更多投資人關注國有土地標售案，為不動產市場注入新的活力。
