「限貸令」自住客求貸無門 專家提避免資金斷鏈最好先做這些準備
不少今年交屋的消費者，面臨貸款成數與預期有落差的情況，而有解約風險。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
消基會日前直指消費者買預售屋，因「限貸令」而引爆解約潮，民眾資金缺口高達數百萬元，對於多數家庭已形同斷頭一擊，發聲疾呼政府須正視制度與市場脫節的現象，專家則指出，避免遇到資金斷鏈，先了解區域房貸成數與個人信用狀況，提早做好準備。
今年迎來交屋潮，卻遇到銀行滿水位，貸款難以「貸好貸滿」，不少是新青安政策上車的首購族，如今遇到貸不到八成，而有解約認賠危機。消基會提到，政策轉彎雖屬常態，但對消費者而言卻是晴天霹靂，更有許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例。
寶和建設財務長王董騏即提到，一般代銷為了順利賣屋，常會在口頭上向客戶保證貸款成數，這樣就容易遇到交屋與原預期狀況落差過大的風險。
避免資金斷鏈，王董騏透露，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。」
他建議，今年如果有交屋或是買房，可以多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；再者，面對銀行貸款成數不足，很可能還有個人財力不足的因素存在，此時也可以找家人「作保」來增加銀貸成數。
至於銀行水位何時能鬆綁，王董麒認為，歷經近2年的資金緊縮，銀行逐漸補足貸金水位，加上同年底的縣市長選舉因素，「2026年的第三季後才有可能出現銀行資金稍微鬆綁的機會。」他提醒，在2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時有違約風險。
