7月四大房仲交易未見起色 業者：天災人禍齊攪局、貸款壓力更助攻房市空頭！
四大房仲公布7月門市交易量，較上月約減1成，仍受內外部影響。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
四大房仲品牌今(31)日公布七月門市交易量，較上月約減少1成，較去年同期仍減少二至四成，業者指出，七月份關稅話題未解，加上中南部風災攪局，交易上也仍受貸款影響，因此交易量要成長大不易。
據各大房仲業者自結旗下門市7月交易狀況，住商機構月減9.3%、年減43.7%；台灣房屋月減7.3%、年減25.7%；中信房屋月減7.6%、年減35.7%；永慶房屋則為月減14%、年減42%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全台各區域買氣均顯弱勢，雙北市因漲不多，同時又有自用買盤支撐，交易相對穩健，中南部漲多回檔之外，七月份風災水災頻仍，多少衝擊買氣，加上銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價想要成交，並不容易。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，不過市場上仍有信心看屋的多半是財務健全指數高的「穩貸族」或是「現金族」，市場氛圍回歸理性。此外，去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，第三季原本就是房市銷售淡季，適逢暑假民眾大都規劃出遊，加上颱風、豪大雨攪局，部分縣市出現災情，放緩看屋、購屋腳步，這也是台南與高雄房市交易量月減近二成的主因。此外，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，衝擊購屋意願也連帶放緩購屋腳步。
展望後市，中信房屋總經理張世宗提醒，銀行房貸額度緊縮態勢未見緩解，關稅政策大限又迫在眉睫， 8月下旬更將進入傳統民俗月淡季，短期房市恐難擺脫低迷格局。「若政府能適時推出政策紅利，例如鬆綁信用管制，方有望為低迷的市場注入活水」；反之，在政策與市場信心的雙重夾擊下，今年全年房市交易量恐持續探底。
另外，張世宗指出，市場買氣若長期萎縮，也會加劇不動產經紀業的經營壓力，目前不動產經紀業備查家數仍處於歷史高點，部分體質不佳、經營績效不彰的店頭很有可能在這波房市不景氣中被洗出市場，後續產業動態還需繼續觀察。
