高雄成為南台灣投資引擎 商用不動產有望迎來轉型新契機
富住通商用不動產今日舉行市場發表會，專家學者一致認為，南台灣已經成為商用投資重點。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
富住通商用不動產今（31）日在高雄舉行「商用不動產市場發表會」吸引多位業界重量級專家出席，聚焦全球經濟變局下台灣商用不動產的機會與挑戰，與會學者指出，儘管限貸令、利率攀升與國際政經不確定性持續衝擊住宅市場，但商用不動產卻因產業轉型與政策利多，在南部地區展現出強勁韌性與潛在動能。
國立屏東大學教授楊宗憲在會中指出，2025年下半年至2026年，全台房市將面臨「價量俱跌」壓力，特別是中古屋市場持續下修，新案銷售率亦不樂觀。然而，少子化與小家庭化持續推升小宅與低總價產品需求，長期而言則促進租屋市場擴張，住宅市場逐漸轉向結構性改變；而2026年上半年價量回穩，限貸令最快明年第一季應該會進行檢討，金融管制會調整，但恢復速度有限，呈現價微跌量維穩。
在商用市場方面，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，關稅貿易戰雖壓抑短期住宅交易，但對於產業回流所需的工業用地與商辦空間，反而構成長線利多，特別在高雄目前舊商辦為主，但大利多政策正在進行，因此新商辦需求大增，且A級商辦缺口大，這也促使資金轉向於此。以目前預售中「京城IFC」為例，坪數44～680坪，從小至大彈性多元，吸引投資性買盤青睞，成交單價從44.11萬到59.83萬，限貸管制下，成交量穩定、成交價持續上揚。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀以興富發特貿三基地規劃舉例，從住宅到商辦，最後拍板規劃成微型商辦，可以看到高雄商辦市場的發展。（圖／記者蘇茵慧）
同時，他也指出，按照目前商辦推案量，未來五年將會有39.37萬坪的商辦空間釋出，但此量初估還是不太足夠，也能預測高雄商業不動產將迎來大爆發。
富住通商用不動產研展部經理許值瑋也分享，2025年上半年高雄與台南的商用不動產成交總金額年減逾七成，顯示市場尚處盤整期。今年台南高雄整體的商用不動產成交量衰退，且成交金額不如去年同期，而總投標金額來到32億，預估今年不會超越去年，去年溢價率高達46%，今年同樣較難突破。
從數據來看，許值瑋認為，政府在南台灣挹注大量建設與資源，也讓資金轉向看好南台灣。（圖／記者蘇茵慧）
整體來說，國際與大環境因素，今年難有利多，開發商會呈現多角化經營，分散風險。不過，隨著大南方新矽谷計畫、半導體S廊帶發展與亞洲資產管理中心落地，高雄正逐步累積投資能量，包括興富發7月買下「麗尊飯店」，除了地段價值外，亦是看好區域觀光及演唱會經濟。
根據會中報告，近年高雄商辦每坪租金自2016年的491元逐年攀升，2025年上半年已突破800元，累計漲幅超過六成，反映出科技業與企業總部進駐後的需求支撐。此外，高雄、台南的建地與店面交易量雖較去年同期顯著下滑，但業者普遍預期，隨著市場調整進入尾聲，將可望吸引中長期資金布局。
現階段商用不動產投資宜聚焦於高資產客群、科技聚落與交通建設利多區域，並強調「轉勢布局」為當前核心策略。捷運聯開案、飯店整棟交易及企業總部設立案，將成為觀察未來市場活絡程度的重要指標。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，商用不動產在4～5年前，壽險公司是主力，接著開始往南走，而近期出現非地產企業進場，多以自用為主；隨著國際趨勢，傳統商用不動產需要創造更多附加價值，如：辦公結合商場、辦公與飯店等；而高附加價值及複雜類型的商用不動產會成為市場焦點，例如冷鏈物流。
發表會最後由富住通董事長莊明昇主持互動交流，大多數人好奇南台灣縣市該怎麼選擇投資區域，專家們一致認為，高雄在產業升級、重大建設與人口回流三重驅動下，已成為南台灣最具成長潛力的商用不動產重鎮，期待產官學攜手推動資源整合，迎接市場新局。
