出售中國45億資產 鄉林賴正鎰：台中再買五塊地、布局北市中山區11萬坪都更計畫
鄉林董事長賴正鎰目前正積極布局蛋黃區都更，北市中山區整合規模將達11萬坪。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
鄉林建設（5531）日前經董事會同意，出售青島子公司鼎林名下房產交易金額約台幣45億元。董事長賴正鎰今(31)日表示，回流資金將持續在新北及台中購地，北市則開啟中山區都更的「新松町新城計畫」，整合規模會達11萬坪，目前已有重大進展，將陸續在未來2至3年內推出總銷達2000億元的案量。
鄉林於去年底報喜宣布，整合20年重回北市蛋黃區，推出佔地千坪的新案「鄉林中山賦」，因該案創造合建的新價值，帶動周邊地主合作意願，許多地主主動找上門，預計將整合周邊近11萬坪土地，將是民間推動的都更案中規模最大，計畫以15年開發完成，預計投資逾2200億元。
賴正鎰今日表示，新松町計畫才公開計畫半年，已完成19個街廓、約2萬坪土地整合，會陸續在2至3年內推出總銷達2000億元的案量。其中「吉林四案」、「民權一案」、「民權二案」、「吉林七案」、「農安二案」等基地，分別完成或正在進行規劃設計，要把新松町新城計畫的範圍打造成為台北最美的純住宅區，預計下半年陸續遞案送交台北市府都委會審查，將會盡快公開銷售。
至於青島售房的45億元資金，鄉林表示，預計於年底前入帳。賴正鎰提到，由於過去的匯損及折舊攤提都已於當年度認列完畢，回流資金即將開啟台北市中山區都更的「新松町新城計畫」以及新北、台中購地。
鄉林積極在雙北推動都更重建與土地整合，除了台北市中山區預計整合11萬坪基地，另一案整合長達23年的萬華都更案，也正要展開拆屋，同時設計並搭建接待中心，基地A+B合計約2,180坪，鄰近萬大捷運線「迦納站」步行5分鐘，該案為南萬華地區預售市場罕見的大規模都更案，受到區域市場的高度關注。鄉林表示，此案即將在今年底公開銷售，可分回銷售戶數123戶，總銷金額估約65億元。
現正銷售中的北投案，也受惠輝達台北總部進駐北士科的利多，賴正鎰表示，潛銷三個月來已超過200組客人預約賞屋，以科技及醫療群族居多，接待中心下周將公開。中山區「新松町新城計畫」首案「鄉林中山賦」，同樣也受惠北士科的北台北大生活圈外溢效益，受科技族與換屋置產族青睞，銷售成績亮眼，目前已售約6成，每坪銷售單價最高已逼近147萬元，創下附近地段的房價新高。
在開發土地方面，新北市最熱門的新興重劃區「塭仔圳」近日已完成第一期配地公告，土地將於近期過戶給地主。賴正鎰表示，鄉林早先布局搶得先機，取得約2000坪合建土地，離桃園機場線的捷運站步行距離都在10分鐘以內，即將進入實質規劃階段。
台中方面，賴正鎰指出，看好台中市軌道建設與重大開發利多，水湳經貿園區的綠美圖及會展中心今年底將啟用，此外中科台積電擴廠、捷運藍線動工、綠線延伸案定案、大巨蛋預計2030年啟用等，帶來人口紅利與產業發展動能強勁。鄉林已鎖定十三期兩塊土地、另外在十四期、單元二及單元五等重劃區覓地，預計今年底將一次購入五塊土地。
