設計圖未依施工 公設點交後損壞仍判建商賠償管委會
苗栗「執綠而居社區」因公設瑕疵對建商提告，法院判定設施仍保固期間贏得勝訴(圖／Google maps 截圖)
富比士地產王／綜合報導
一般情況下，建商交屋，且與社區管理委員點交公共空間完成後，社區的公設維護整修的責任，就落到了居民自組的管委會上，但若公設有瑕疵，居民只能摸摸鼻子，自掏腰包買單嗎？，根據苗栗地院7月25日最新判決，頭份市「執綠而居社區」在與「弘菱建設有限公司」公設保固的糾紛中贏得判決，建商須付錢修繕已經點交社區管委會的消防設施。
儘管建商辯稱，兩造之間沒有保證品質的特殊約定，且公設的點交時間，早在2014年9月就已完成，買賣雙方的合約中，消防設施的保固期間更只有一年，苗栗地院仍對於建商沒有完成消防機械排風扇的施工，以及消防蓄水池的漏水，做出必須賠償相當金額，以便管委會能修復完善的判決。
建商敗訴的關鍵，裁判書上載明了是，「在於明知無安裝任何機械排風設施、建物明顯不符法規的情況下，逕行將建物交付給買方。」原來，建商為了取得建照，在設計圖紙上，有符合消防法規的設計，建物應該安裝有機械排風設備，但是後續的施工到交屋，建商都沒有裝上排風扇，監工與驗收環節大有問題。
另外，管委會在2023年10月間，發現消防蓄水池地基處有破洞滲水現象，基於買賣合約對建物的保固期是15年，通知了建商前來修繕。建商對此提出了當年雙方合約，約定消防蓄水池是公共空間設施，屬於公設的一部分，已清點完成交予管委會，且消防設施的保固僅有一年，管委會應該自行處理漏水的部分。
對此回應，住戶們當然難以接受，由於蓄水池是「筏式基礎內蓄水池」，漏水將導致地基基體鋼筋鏽蝕，導致建築物壽命減短，影響住戶權益，於是在調解不成後，將建商告上了法院。
最終，法院認定，所謂保固1年的消防設施，應該為消防栓、滅火器、泡沫滅火系統、自動火警警報器……等等，本案蓄水池位於筏基之內，是基礎牆壁混泥土結構的一部分，應該按建物本體來說，享有合約中載明，交屋後起算15年的保固期。
雖說公設點交後，維護修繕的責任歸於社區管委會，只要住戶們在簽約時睜大眼睛，詳細閱讀買賣合約中的細節，看清保固期限的期間、範圍，就能保障自己，免花冤枉錢替建商的疏失買單。此外，公設點交其實也可找來專業第三方的驗屋公司，畢竟不是所有人都是建築專業，能看出建物、機電、消防、管線等設施的優劣，由驗屋人員陪同驗收點交，更能保障自身權益。
