高雄廠辦市場火熱 中石化釋金雞母 活化資產拚轉型
在南台灣半導體廊帶最熱的時刻，中石化選擇將橋頭金雞母廠房釋出，市場解讀為一場高明的資產活化操作。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
南台灣科技廊帶熱度持續引爆，工業地產與廠辦成為市場追逐的黃金標的；中石化（1314）宣布將釋出位於北高雄橋頭區、被視為「金雞母」的近萬坪工業廠房，並委託第一太平戴維斯進行公開標售，預計於 9 月 9 日正式開標。
市場普遍認為，中石化此舉並非單純的資產處分，而是在產業價值鏈重組的關鍵時刻，進行的一場高明的財務操作，活化閒置資產、優化資本結構，將資金重新聚焦於核心事業或未來更高潛力的投資佈局。
業界人士分析，對傳統產業而言，在適當時機點將成熟或非核心的不動產，於市場高點實現其價值，是一種相當常見且健康的財務策略，與其讓資產閒置，不如搭上產業轉型的順風車，將其轉化為可靈活運用的現金流；中石化標售的橋頭廠房，基地面積廣達 8,484 坪，分區為稀有的產業專用區，地上已有一棟 4 層樓辦公室及一棟挑高達 13 米的 SC 鋼骨廠房，總建物面積 3,408 坪，內部實驗室、辦公區、作業區一應俱全，條件堪稱完美，對想要搶進南台灣科技供應鏈的企業而言，無疑是「拎包即可入住」的頂級物件。
這波南台灣的工業地產熱潮，完全是由科技業所點燃，在行政院「S 廊帶」政策的驅動下，南部科學園區的產值自 2022 年起已穩居全台之冠，2024 年營業額更是衝破 2 兆元大關；其中，龍頭中的龍頭台積電，在楠梓產業園區規劃的 5 座 2 奈米先進製程廠，總投資額上看 1.5 兆元，P1 廠預計今年下半年就能投入量產，這座「護國神山」的強勢進駐，就像一塊巨型磁鐵，吸引全球半導體供應鏈廠商紛紛前來「朝聖」。
從上游的設備製造商艾司摩爾（ASML）、英飛凌（Infineon），到材料供應商與電子零組件大廠，無不積極在北高雄插旗卡位、日月光、光寶等本土科技巨擘也持續加碼投資，使得楠梓周邊的工業用地早已供不應求，需求外溢效應顯著。第一太平戴維斯資深協理沃仁方指出，目前高雄已形成「北半導體、南 AI」的雙引擎發展格局，北高雄由台積電領軍，南高雄則有鴻海、和碩等大廠進駐亞灣區，打造 AI 算力中心，整個城市正迎向史上最大規模的產業轉型。
中石化釋出的橋頭廠房，除緊鄰台積電高雄廠與楠梓科技產業園區，更鄰近國道 1 號楠梓交流道與捷運紅線都會公園站，戰略位置極佳；在高雄工業地產價值起飛的前夕，中石化選擇將這塊條件優異的資產釋出，不僅為自身財務規劃取得先機，也等於在市場上投下了一張進入南台灣半導體生態圈的珍貴門票。
