上半年買氣僅「高」於2016、2017年 全台交易量13萬棟、年減26.4%
上半年全台移轉量寫下自2018年來最低交易紀錄,創八年新低。(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
據內政部最新資料顯示,今年上半年全台建物買賣移轉棟數,全台交易量為13萬棟,與去年同期相比,年減26.4%,是自2018年來最低交易紀錄,創八年新低,交易量僅高於2016年的10萬棟、2017年約近13萬棟,明顯看出今年房市交易熱度不如以往。
6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟、月增6.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況,5月上旬中美關稅戰休兵90天,有助於舒緩全球貿易緊張,全球股市反彈上漲,讓民眾恐慌情緒降溫,房市買氣也出現回穩跡象,加上部分都會區新屋交屋潮挹注下,6月交易量較5月小增6.2%。
不過與2024年6月建物買賣移轉棟數30,219棟相比,全台建物買賣移轉棟數年減22.4%。陳金萍指出,去年第二季受惠於台灣經濟穩定復甦,台股表現佳、消費者信心增強,市場買氣穩健,連續三個月全台建物買賣移轉棟數均站上3萬棟大關。
反觀今年,在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續,房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳,讓成交速度趨緩,加上川普關稅戰衝擊市場信心,民眾購屋態度轉趨觀望,房市交易降溫,年減22.4%。
陳金萍補充,若合計今年上半年(1-6月)全台建物買賣移轉棟數表現,全台交易量為130,151棟,與去年同期相比,年減26.4%,是自2018年來最低交易紀錄,創八年新低,顯示今年房市交易熱度不如以往。
進一步觀察上半年整體交易量為130,151棟,與去年同期相比,年減26.4%。僅高於2016年108,581棟、2017年的129,110棟,2025年前六月全台建物買賣移轉棟數創下史上自1999年有分月統計以來第三低量。
陳金萍提醒,目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」,暫時降低彼此間的高額關稅,而亞洲各國也陸續與美國達成協議,不過,台灣的關稅協議尚未有定數,未來充滿不確定性,出口動能面臨挑戰,而房市購屋信心也間接受衝擊,目前看來,上半年房市呈「量縮價緩跌」格局,而銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下,下半年房市也難樂觀期待,仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。